Kiek kainuoja mediatorius DNSB ginčui?

Atnaujinta: 11/17/58057
DNSB įstatymas numato galimybę ginčus spręsti bendrijos viduje nemokamai arba už susirinkimo nustatytą atlygį, o samdant privatų mediatorių kaina yra susitarimo reikalas. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) kylančius ginčus galima spręsti dviem būdais: pasitelkiant vidinius bendrijos resursus arba samdant išorinį specialistą. Nuo pasirinkto būdo tiesiogiai priklauso ir paslaugos kaina.

Vidinis ginčų sprendimas (dažniausiai nemokamas)

Pagal įstatymą, bendrijos turi teisę (o didelės bendrijos – ir pareigą) pačios spręsti kylančius nesutarimus, nesikreipiant į mokamus išorės specialistus. Bendrijoje, kurioje yra daugiau kaip 100 narių, privalo būti sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo [1].

Mažesnėse bendrijose (iki 100 narių) tokia komisija ar asmuo gali būti renkami savininkų pasirinkimu [2].

Kiek tai kainuoja savininkams?

Dažniausiai vidinis ginčų nagrinėjimas gyventojams nieko nekainuoja, nes komisijos nariais renkami patys bendrijos nariai. Tačiau visuotinis susirinkimas turi teisę nuspręsti mokėti atlygį ginčus nagrinėjantiems asmenims. Sprendimą dėl tokio atlygio dydžio ir mokėjimo tvarkos priima tik visuotinis narių susirinkimas [3]. Jokia kita institucija ar pirmininkas vienasmeniškai negali nustatyti mokesčio už ginčo nagrinėjimą.

Išorinis mediatorius (sutartinė kaina)

Jei bendrija neturi ginčų komisijos arba šalys nepasitiki vidiniu sprendimu, galima samdyti profesionalų mediatorių. Tokiu atveju paslaugos kaina nėra reguliuojama DNSB įstatymo – ji yra susitarimo reikalas pagal Civilinį kodeksą, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais [4].

Svarbu žinoti, kad bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp valdymo organo ir narių (pvz., samdant brangius advokatus ar mediatorius be narių sutikimo) galima tik tuo atveju, jei tai numatyta bendrijos įstatuose arba tam pritarė susirinkimas [5].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 9 straipsnis, 5 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 9 straipsnis, 5 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 7 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 1.5 straipsnis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 3 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai