Profesionalūs valikliai laiptinių ir liftų priežiūrai

Nors daugiabučių namų priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai tiesiogiai nenurodo prievolės naudoti būtent „profesionalius“ valiklius, jie nustato griežtus reikalavimus bendrojo naudojimo patalpų sanitarinei būklei. Laiptinių, liftų ir kitų bendrojo naudojimo patalpų švara yra privaloma, o priemonių pasirinkimas priklauso nuo to, kas geriausiai užtikrina higienos normų laikymąsi.

Teisinė pareiga užtikrinti švarą

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrija, administratorius ar jungtinės veiklos partneriai) privalo užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpos atitiktų sanitarijos ir higienos reikalavimus ^[1]. Statybos techninis reglamentas numato, kad bendrojo naudojimo patalpos, vėdinimo kanalai ir šiukšlių šalintuvai turi būti valomi ir dezinfekuojami pagal faktinį poreikį ^[2].

Tai reiškia, kad jei įprastos buitinės priemonės neužtikrina reikiamos švaros (pvz., liftuose, kur didelis srautas, ar laiptinėse po remonto), valdytojas privalo imtis efektyvesnių priemonių, įskaitant profesionalius valiklius, kad būtų įgyvendinti higienos reikalavimai.

Sprendimų priėmimas ir finansavimas

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma ^[3]. Tai apima ir sprendimą dėl valymo paslaugų kokybės bei tam skiriamų lėšų.

Valymo paslaugų pirkimas

Jei namą administruoja bendrojo naudojimo objektų administratorius, jis paslaugas (įskaitant valymą) turi pirkti vadovaudamasis Vyriausybės nustatyta tvarka arba Viešųjų pirkimų įstatymu (jei yra perkančioji organizacija) ^[4]. Jei valymą organizuoja bendrija, ji vadovaujasi savo įstatais ir narių susirinkimo sprendimais dėl lėšų panaudojimo ^[5].

Savininkai turi teisę reikalauti, kad bendrojo naudojimo objektai būtų valdomi ir naudojami atitinkant jų teisėtus interesus, įskaitant tinkamą priežiūrą ^[6]. Todėl, jei gyventojai nusprendžia, kad laiptinėms ir liftams būtina profesionali priežiūra (specializuoti valikliai, mechanizuotas valymas), jie gali tai įtraukti į namo priežiūros planą ir patvirtinti atitinkamą tarifą.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 97 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 97¹ punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 8 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 8 punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalies 2 punktas.