Kaip saugiai atnaujinti senų butų inžinerines sistemas?

Senos statybos daugiabučiuose inžinerinių sistemų (vamzdynų, radiatorių, elektros instaliacijos) atnaujinimas yra viena opiausių problemų. Dažnai gyventojai klaidingai mano, kad viskas, kas yra jų buto viduje, priklauso tik jiems, ir imasi savavališkų remonto darbų. Tačiau inžinerinės sistemos dažniausiai yra bendra visų namo savininkų nuosavybė, todėl jų keitimui taikomi griežti teisiniai reikalavimai.

Kas yra bendroji inžinerinė įranga?

Svarbiausias žingsnis – suprasti, kur baigiasi asmeninė ir prasideda bendroji nuosavybė. Įstatymai numato, kad bendrosios pastato inžinerinės sistemos – tai pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus) ^[1].

Šie objektai priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, net jei jie yra sumontuoti atskiro buto viduje ^[2]. Tai reiškia, kad savavališkai pjauti vamzdžius ar keisti radiatorius be suderinimo yra draudžiama.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi inžinerinės sistemos yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jų atnaujinimo, keitimo ar remonto turi būti priimami visų savininkų bendru sutarimu. Jei bendro sutarimo nėra, sprendimai priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Tai ypač svarbu keičiant šildymo prietaisus, nes netinkamai parinkti radiatoriai gali išbalansuoti visą namo šildymo sistemą, pakenkdami kaimynų interesams.

Pareiga įsileisti į butą

Norint atnaujinti bendras sistemas (pvz., keičiant stovus), būtina prieiga prie jų visuose butuose. Savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą ^[4].

Techninės priežiūros tikslas

Atliekant bet kokius atnaujinimo darbus, privalu vadovautis pagrindiniu statinio priežiūros tikslu – užtikrinti statinių esminius reikalavimus per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę bei maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę ir grėsmę žmonių sveikatai ar aplinkai ^[5].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.