Sodininkų teisės ir pareigos valdant bendrojo naudojimo turtą: bendraturčių statusas

Atnaujinta: 2/8/2026
Sodininkų bendrijos nariams ir kitiems asmenims, įsigijusiems sodo sklypą, bendrojo naudojimo objektų valdymas ir išlaikymas nustatomas pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, o subsidiarus Civilinio kodekso taikymas numatytas bendrosios dalinės nuosavybės santykiams reguliuoti. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos nariai bei asmenys, kurie nėra bendrijos nariai, tačiau valdo sodo sklypą bendrijos teritorijoje, turi specifinį teisinį santykį su bendrojo naudojimo turtu. Nors bendrijos turtas valdomas per juridinį asmenį, sklypų savininkų teisės ir pareigos, susijusios su šio turto išlaikymu bei naudojimu, kyla iš įstatyminės pareigos prisidėti prie bendrų išlaidų ir laikytis nustatytos tvarkos [1].

Bendrojo naudojimo objektų nuosavybė ir valdymas

Sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo turtas yra bendrijos nuosavybė, kurią bendrijos nariai ir kiti asmenys valdo bendrosios dalinės nuosavybės teise, jei šis turtas neperduotas savivaldybei ar kitiems subjektams. Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai nurodo, kad asmenys, kurie įsigyja sodo sklypą, privalo prisidėti prie išlaidų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų eksploatavimu ir priežiūra [2].

Svarbu pažymėti, kad bendrijos nariams ir ne nariams taikomos analogiškos pareigos dėl bendrojo naudojimo turto: abu subjektai privalo mokėti nustatyto dydžio įmokas, skirtas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir administravimui [3]. Tai atitinka Civilinio kodekso bendrąsias nuostatas, kuriose nurodyta, kad bendraturtis privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas daiktui išlaikyti ir išsaugoti [4].

Civilinio kodekso nuostatų taikymas

Nors pagrindinis teisės aktas sode yra Sodininkų bendrijų įstatymas, Civilinio kodekso (CK) nuostatos taikomos tiek, kiek bendrijos veiklą reglamentuojantys įstatymai nenumato kitaip. CK 4.76 straipsnis nustato esminį bendraturčio principą: pareigą dalyvauti mokesčių mokėjime ir išlaidų dengime [5]. Sodininkų bendrijų įstatymas šį principą detalizuoja, nurodydamas, kad net ir nebūdamas bendrijos nariu, sklypo savininkas privalo atsiskaityti už jam teikiamas paslaugas ir naudojimąsi infrastruktūra [1].

Rekomenduojami veiksmai savininkams:

  • Patikrinti bendrijos įstatuose numatytą bendrojo naudojimo objektų sąrašą ir jų valdymo tvarką.
  • Užtikrinti savalaikį nario ar tikslinių įmokų mokėjimą, siekiant išvengti delspinigių skaičiavimo.
  • Dalyvauti visuotiniuose narių susirinkimuose priimant sprendimus dėl stambių infrastruktūros atnaujinimo projektų, nes šie sprendimai tampa privalomi visiems sklypų savininkams.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.76 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai