Kaip dažnai DNSB turėtų peržiūrėti namo techninę būklę?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo techninė būklė privalo būti tikrinama nuolat atliekant stebėjimus ne rečiau kaip kartą per du mėnesius, taip pat vykdant išsamias kasmetines apžiūras bei esant poreikiui organizuojant neeilinius patikrinimus. - BNR.LT

Daugiabučio namo techninė priežiūra nėra vienkartinis veiksmas, o nuolatinis procesas, kurio tikslas – užtikrinti, kad namas būtų saugus naudoti ir ilgai tarnautų. Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kaip dažnai ir kokiu būdu turi būti vertinama namo būklė.

Nuolatiniai stebėjimai (vizualinė apžiūra)

Namo techninis prižiūrėtojas privalo reguliariai lankytis objekte ir vizualiai tikrinti pagrindines konstrukcijas bei inžinerinę įrangą. Daugiabučiams namams nustatytas konkretus minimalus dažnumas – nuolatiniai stebėjimai turi būti atliekami ne rečiau kaip kartą per du mėnesius [1].

Šių stebėjimų metu fiksuojami akivaizdūs defektai (pvz., įtrūkimai, drėgmės dėmės, vamzdynų pratekėjimai) ir, jei reikia, nedelsiant imamasi priemonių avarijų grėsmei pašalinti.

Kasmetinės apžiūros

Be nuolatinių stebėjimų, privaloma atlikti išsamesnes apžiūras. Pagal galiojantį reglamentą, daugiabučių namų kasmetinės apžiūros atliekamos vieną kartą per metus (dažniausiai laikotarpiu nuo balandžio 1 d. iki gruodžio 1 d.) [2].

Šios apžiūros metu:

Neeilinės apžiūros

Kartais prireikia neplanuotų patikrinimų. Neeilinės apžiūros organizuojamos šiais atvejais [3]:

  • Po stichinių nelaimių (liūčių, uraganų, gaisrų).
  • Įvykus namo konstrukcijų griūčiai ar atsiradus pavojingoms deformacijoms.
  • Keičiantis namo valdytojui (bendrijos pirmininkui) ar techniniam prižiūrėtojui.

Dokumentavimas

Visi stebėjimų ir apžiūrų rezultatai privalo būti registruojami. Daugiabučiuose namuose tai daroma pildant elektroninį statinio techninės priežiūros žurnalą per Pastatų duomenų banko informacinę sistemą [4]. Tai užtikrina duomenų skaidrumą ir prieinamumą priežiūrą vykdančioms institucijoms.

Svarbu: Už techninės priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas, tačiau pačius stebėjimus atlieka kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 87.1.1 papunktis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 87.2 papunktis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 87.3 papunktis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 101 punktas.

Susiję atsakymai