Ar galima atsijungti nuo centrinio šildymo DNSB name?

Daugelis butų savininkų klaidingai mano, kad jų bute esantys radiatoriai ir vamzdynai yra jų asmeninė nuosavybė, todėl jie gali laisvai spręsti dėl atsijungimo. Tačiau teisiškai šildymo sistema yra vientisas inžinerinis tinklas, priklausantis visiems namo savininkams, todėl vienašališkai priimti sprendimo negalima.

Šildymo sistema – bendra nuosavybė

Pagal įstatymus, daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos, įskaitant vamzdynus ir radiatorius, yra bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad šios sistemos priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų turimam plotui.

Net ir buto viduje esantys šildymo įrenginiai (radiatoriai, stovai) nėra tik to buto savininko nuosavybė – jie yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis ^[2].

Būtinas daugumos pritarimas

Kadangi šildymo sistema yra bendras turtas, bet koks jos pertvarkymas (įskaitant radiatorių atjungimą ar keitimą) yra laikomas disponavimu bendruoju turtu. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Tai reiškia, kad norint atsijungti nuo centrinio šildymo, privaloma:

• Inicijuoti savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu.
• Gauti daugiau nei 50% visų namo savininkų pritarimą (50% + 1 balsas) ^[4].

Draudimas pažeisti kitų teises

Net ir turint daugumos pritarimą, būtina užtikrinti, kad atsijungimas nepakenktų kitiems gyventojams. Įstatymas numato, kad butų savininkai privalo naudotis savo nuosavybe taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[5].

Neteisėtas ar techniškai nepagrįstas atsijungimas gali išbalansuoti viso namo šildymo sistemą, todėl kiti kaimynai gali patirti nuostolių (pvz., šals jų butai arba padidės šildymo sąskaitos).

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.