Ar galima statyti sodo namą su balkonu ir terasa: reikalavimai ir atstumai

Atnaujinta: 2/1/2026
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ir terasa yra leidžiama, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos pastatui (su jo dalimis) arba gauti raštišką kaimyno sutikimą. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ar terasa yra visiškai legalu, tačiau šie architektūriniai elementai yra laikomi statinio dalimis, todėl jiems taikomi griežti atstumo iki sklypo ribos reikalavimai [1]. Planuojant statybas, svarbu teisingai įvertinti, kur baigiasi pastato ribos, kad ateityje nekiltų ginčų su kaimynais ar statybų inspekcija.

Pagrindiniai atstumų reikalavimai

Svarbiausia taisyklė statant sodo sklype – išlaikyti tinkamus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos. Atstumai priklauso nuo statinio tipo:

  • Sodo namas (su balkonu ir pritvirtinta terasa): Turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [2]. Balkonas ar prie namo konstrukcijos pritvirtinta terasa yra laikomi pastato dalimi, todėl atstumas dažniausiai matuojamas nuo labiausiai išsikišusios konstrukcijos.
  • Atskiri inžineriniai statiniai (pvz., atskira medinė terasa ant grunto): Gali būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos [2].

Jei terasa yra namo dalis (turi bendrą pamatą ar stogą), jai galioja namo atstumo reikalavimas (3 metrai). Jei tai atskiras, nesudėtingas inžinerinis statinis (pvz., trinkelėmis klota aikštelė) – užtenka 1 metro.

Kaip statyti arčiau ribos?

Jei norite balkoną ar terasą įrengti arčiau nei nurodyti atstumai (pvz., 1 metras iki ribos namo sienai), tai galima daryti tik turint raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą [2]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko raštiškas sutikimas.

Aukščio ir kiti ribojimai

Planuojant balkoną, svarbu atkreipti dėmesį į bendrą pastato aukštį. Sodo namas negali būti aukštesnis nei 8,5 metro [3]. Balkonai neturėtų pažeisti kaimynų teisės į privatumą ar mesti per didelio šešėlio, kuris galėtų būti laikomas kaimyno teisių pažeidimu [4].

Rekomendacija: Prieš pradedant statybas, visada geriausia gauti kaimyno sutikimą raštu, net jei manote, kad išlaikote atstumus, ypač kai statomi elementai (balkonai) yra orientuoti tiesiai į kaimyno sklypą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 2 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Susiję atsakymai