Ar galima statyti su balkonu į gatvę sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodo sklype pastatai ir jų dalys, įskaitant balkonus, privalo būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis sutikimas, tačiau jokia pastato dalis negali fiziškai išsikišti už nuosavo sklypo ribų į gatvę. - BNR.LT

Planuojant sodo namo statybą ar rekonstrukciją su balkonu į gatvės pusę, būtina griežtai laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribos. Balkonas yra laikomas pastato dalimi, todėl jam galioja tie patys atstumų ribojimai kaip ir pagrindinei namo sienai ar konstrukcijai. Svarbiausia taisyklė – statinys ir jo dalys negali pažeisti nuosavybės ribų ar trukdyti bendrojo naudojimo teritorijoms [1].

Būtinas atstumas iki sklypo ribos

Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškius atstumus statyboms sodo sklype. Pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [2].

Šis reikalavimas taikomas visoms sklypo kraštinėms, įskaitant ir tą, kuri ribojasi su gatve. Matuojant atstumą, vertinama labiausiai išsikišusi pastato konstrukcija. Jei balkonas išsikiša iš plokštumos, 3 metrų atstumas turi būti išlaikomas nuo išorinės balkono briaunos iki sklypo ribos, o ne tik nuo namo sienos.

Ar galima statyti arčiau?

Įstatymas numato išimtį, leidžiančią statyti mažesniu atstumu, tačiau tam būtina turėti rašytinį gretimo sklypo savininko sutikimą [3].

Tačiau gatvės atveju situacija sudėtingesnė. Gatvė yra bendrojo naudojimo teritorija, dažniausiai priklausanti sodininkų bendrijai arba valstybei. Norint statyti arčiau gatvės (mažiau nei 3 metrai), reikėtų derinti ne su „kaimynu“, o su bendrijos valdymo organais arba savivaldybe, kas dažnu atveju yra neįmanoma dėl priešgaisrinės saugos ir raudonųjų linijų reikalavimų.

Griežtas draudimas išsikišti už ribos

Jokiu būdu negalima statyti balkono taip, kad jis fiziškai kabėtų virš gatvės ar šaligatvio (t. y. peržengtų sklypo ribą ore). Sodo sklypo savininkas turi teisę vykdyti statybas tik savo sklypo ribose [4]. Išsikišimas į bendrojo naudojimo žemę būtų laikomas svetimos teritorijos užstatymu.

Ką daryti toliau?

  • Pasižiūrėkite į savo sklypo kadastrinius matavimus ir tiksliai nustatykite ribą su gatve.
  • Suprojektuokite balkoną taip, kad jo išorinė briauna būtų ne arčiau kaip 3 metrai iki šios ribos.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai