Ar galima statyti be vandens sutarties sodininkų bendrijoje?

Statybos procesą sodininkų bendrijoje reglamentuoja statybos teisės aktai ir teritorijų planavimo dokumentai, o ne tiesioginis sutartinis santykis dėl vandens tiekimo. Teisės aktai nenumato, kad vandens tiekimo sutarties nebuvimas automatiškai draustų vykdyti statybos darbus sklype ^[1], tačiau svarbu atskirti teisę statyti nuo pareigos mokėti už infrastruktūrą.

Statybos teisėtumo sąlygos

Sodo sklype statyba yra galima, kai ji atitinka savivaldybės bendrąjį planą arba sodo teritorijos detalųjį planą bei statybos techninių reglamentų reikalavimus ^[1]. Įstatymas numato, kad sodo sklype statinius galima statyti, rekonstruoti ar remontuoti laikantis šių reikalavimų, tačiau nenustato prievolės turėti sudarytą vandens tiekimo sutartį kaip išankstinės sąlygos statybos pradžiai.

Infrastruktūros naudojimas ir mokesčiai

Nors statyti be sutarties galima, naudotis bendrijos valdomu vandeniu ar kita infrastruktūra (pvz., keliais statybinėms medžiagoms atvežti) be teisinio pagrindo negalima. Asmenys, kurie nėra bendrijos nariai, už naudojimąsi bendrijos valdoma infrastruktūra privalo atsiskaityti ^[2].

Sutartis ar sąskaitos?

Jei sklypo savininkas nėra bendrijos narys, jis atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas arba sudaro sutartis dėl naudojimosi infrastruktūra ^[2]. Tai reiškia, kad bendrija gali reikalauti mokesčio už vandenį (jei jis naudojamas statybų metu), tačiau negali savavališkai stabdyti statybų proceso vien dėl pasirašytos sutarties nebuvimo, jei mokesčiai mokami kitais pagrindais.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.