Ar galima statyti be vandens projekto sodininkų bendrijoje?

Statybos sodininkų bendrijose turi specifinį teisinį reglamentavimą, kuris supaprastina tam tikras procedūras, tačiau neatleidžia nuo esminių reikalavimų. Svarbu atskirti teritorijų planavimo dokumentus nuo techninių statybos projektų bei suprasti inžinerinių tinklų (vandentiekio) statusą.

Statybos be teritorijų planavimo dokumentų

Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas numato palengvinimą sodininkams. Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ^[1].

Tai reiškia, kad žemėtvarkinio projekto nereikia, tačiau tai nereiškia, kad galima visiškai ignoruoti inžinerinius reikalavimus ar Statybos įstatymą. Jei „vandens projektas“ jūsų situacijoje reiškia inžinerinių tinklų tiesimą, privaloma vadovautis žemiau nurodytais atstumo ir bendrosios nuosavybės reikalavimais.

Inžinerinių statinių atstumai

Vandentiekio tinklai ar kiti inžineriniai įrenginiai yra laikomi inžineriniais statiniais. Įstatymas griežtai reglamentuoja jų vietą sklype.

Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2]. Šio reikalavimo tikslas – užtikrinti, kad statiniai nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Kada galima statyti arčiau?

Mažesniu atstumu inžinerinius statinius galima statyti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, būtinas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinis sutikimas ^[3].

Draudimas savavališkai keisti bendrus tinklus

Dažnai „vandens projektas“ bendrijose siejamas su prisijungimu prie bendro vandentiekio. Svarbu žinoti, kad sodininkai privalo laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.

Sodininkams draudžiama be bendrijos valdymo organo leidimo savavališkai reguliuoti, keisti ar remontuoti mėgėjų sodo teritorijos bendrąją inžinerinę įrangą (įskaitant vandentiekį) ^[4]. Bet kokie darbai, susiję su bendra infrastruktūra, privalo būti suderinti.

Rekomendacija

Nors įstatymas leidžia tam tikrus statybos darbus be teritorijų planavimo dokumentų, inžinerinių tinklų tiesimas turi atitikti nustatytus atstumus. Prieš pradedant bet kokius kasimo ar vamzdynų tiesimo darbus, rekomenduojama gauti bendrijos pirmininko patvirtinimą (jei jungiamasi prie bendrų tinklų) arba kaimyno sutikimą (jei nesilaikoma 1 metro atstumo).

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis (pagal dokumento numeraciją 119 eilutė).

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (pagal dokumento numeraciją 96 eilutė).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (pagal dokumento numeraciją 97 eilutė).

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 6 dalis (pagal dokumento numeraciją 190 eilutė).

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.