Statybos darbų garantiniai terminai sodininkų bendrijoje

Sodininkų bendrijose atliekamiems bendrojo naudojimo objektų (kelių, vandentiekio tinklų, elektros įrenginių) statybos ar remonto darbams specialių išimčių nėra – jiems taikomi bendri Civiliniame kodekse nustatyti garantiniai reikalavimai ^[1]. Bendrija, veikdama kaip užsakovas, turi teisę reikalauti, kad rangovas ištaisytų defektus, atsiradusius per įstatyme numatytą garantinį laikotarpį.

Garantiniai terminai pagal įstatymą

Rangovas, atlikęs darbus sodininkų bendrijoje, atsako už objektų defektus, jei jie paaiškėja per šiuos garantinius terminus ^[1]:

• 5 metai – visems statybos darbams (bendrasis garantinis terminas).
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., vamzdynams po žeme, konstrukcijoms).
• 20 metų – jei defektai buvo sąmoningai paslėpti rangovo.

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo viso darbo rezultato priėmimo ir perdavimo užsakovui (bendrijai) dienos.

Rangovo atsakomybė

Rangovas privalo garantuoti, kad statybos objektas (pvz., nutiestas kelias ar įrengtas gręžinys) atitinka normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus ir sutarties sąlygas visą garantinį laikotarpį ^[2]. Jei per garantinį laiką išryškėja defektai, bendrija turi teisę reikalauti juos pašalinti rangovo sąskaita, nebent rangovas įrodo, kad defektai atsirado dėl netinkamo objekto eksploatavimo ar trečiųjų asmenų kaltės.

Bendrijos vaidmuo

Sodininkų bendrija valdo, naudoja ir prižiūri bendrojo naudojimo objektus ^[3]. Tai reiškia, kad bendrijos valdymo organas (pirmininkas arba valdyba) privalo stebėti atliktų darbų kokybę ir, pastebėjus trūkumus garantiniu laikotarpiu, nedelsiant kreiptis į rangovą su pretenzija.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 1 punktas.