Ar galima statyti be vandens įvado sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia statybos be prisijungimo prie bendrų inžinerinių tinklų, tačiau visi statiniai privalo atitikti Statybos įstatymo reikalavimus, kurie gali numatyti alternatyvius vandens tiekimo būdus. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia vykdyti statybų sklype, jei jame nėra įrengtas centrinis vandens įvadas. Pagrindinė nuostata teigia, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba sodo namą bei jų priklausinius [1].

Svarbu suprasti, kad teisė statyti yra susieta su Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir pagrindinės žemės naudojimo paskirties atitikimu, o ne privalomu prisijungimu prie bendrijos tinklų.

Statybos galimybės ir reikalavimai

Statant sodo sklype, būtina atsižvelgti į tai, kokio tipo statinys planuojamas, nes reikalavimai inžinerinei infrastruktūrai (taip pat ir vandeniui) gali skirtis priklausomai nuo statinio kategorijos:

  • Sodo namas: Tai nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [2]. Tokiems statiniams inžineriniai reikalavimai dažnai yra paprastesni, todėl centrinio vandentiekio nebuvimas dažniausiai nėra kliūtis statybai.
  • Vienbutis gyvenamasis namas: Statant gyvenamąjį namą, privaloma laikytis Statybos įstatymo [1]. Nors bendrijos įstatymas to nedetalizuoja, gyvenamieji namai pagal kitus teisės aktus (STR) paprastai turi turėti užtikrintą vandens tiekimą (tai gali būti ir vietinis gręžinys, nebūtinai bendrijos tinklai).

Inžinerinių tinklų nuosavybė ir naudojimas

Jei bendrijoje egzistuoja bendri vandentiekio tinklai, jie yra laikomi bendrojo naudojimo inžinerine įranga ir priklauso sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [3]. Tačiau įstatymas neįpareigoja kiekvieno statytojo privalomai naudotis šia infrastruktūra, jei jis pasirenka kitus teisėtus inžinerinius sprendimus (pvz., individualų gręžinį), su sąlyga, kad tai nepažeidžia trečiųjų asmenų interesų [1].

Ką daryti planuojant statybas?

Jei jūsų sklype nėra vandens įvado, rekomenduojama:

  1. Įsivertinti, ar planuojamas statinys (sodo namas ar gyvenamasis namas) galės būti pripažintas tinkamu naudoti su vietiniu vandens tiekimu.
  2. Pasitikrinti, ar vietinių inžinerinių tinklų (gręžinio) įrengimas nepažeis nustatytų atstumų iki kaimyninių sklypų ribų (inžineriniai statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos) [4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių projektavimo sąlygų būtina konsultuotis su atestuotais architektais ar savivaldybės specialistais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai