Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl nelegalių pertvarkymų butuose?

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas ar valdyba privalo užtikrinti tinkamą namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Nelegalūs pertvarkymai butuose, ypač kai liečiamos laikančiosios konstrukcijos ar bendrosios inžinerinės sistemos, kelia grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Savininko pareiga įsileisti į butą

Nors butas yra privati nuosavybė, savininkas negali savivaliauti, jei jo veiksmai daro įtaką bendroms pastato konstrukcijoms ar inžinerinei įrangai. Įstatymai numato pareigą buto savininkui leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos pirmininkui, administratoriui ar jų pasitelktiems specialistams) patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo objektų techninei priežiūrai ar remontui ^[1].

Jei kyla pagrįstų įtarimų, kad bute atlikti nelegalūs darbai, pažeidžiantys bendrąsias konstrukcijas (pvz., išgriauta atraminė siena), pirmininkas turi teisę reikalauti apžiūrėti patalpas.

Veiksmų eiga nustačius pažeidimus

Bendrijos pirmininkas ar administratorius, vykdydamas nuolatinę techninę priežiūrą, privalo fiksuoti pastebėtus defektus ar neleistinas deformacijas ^[2]. Procesas dažniausiai atrodo taip:

1. Pareikalaujama patekimo. Bendrija kreipiasi į savininką (rekomenduotina raštu), prašydama leisti apžiūrėti bendrojo naudojimo objektus bute.
2. Apžiūra ir fiksavimas. Jei patekimas suteikiamas, surašomas apžiūros aktas. Nustačius savavališką statybą ar konstrukcijų pažeidimus, apie tai nedelsiant informuojami statinio savininkai ir, esant reikalui, statybos valstybinę priežiūrą atliekančios institucijos (VTPSI) ^[3].
3. Teisminis kelias. Jei savininkas atsisako įsileisti, bendrija turi teisę kreiptis į teismą dėl įpareigojimo suteikti patekimą į patalpas.

Draudimas naudotis nelegaliai pertvarkytu turtu

Svarbu žinoti, kad jei statinys ar jo dalis (pvz., butas po kapitalinio remonto, apimančio laikančiąsias konstrukcijas) yra pastatytas ar pertvarkytas savavališkai, tokiu statiniu naudotis draudžiama ^[4]. Tai reiškia, kad neįteisinus pertvarkymų, savininkas teisiškai negali naudotis patalpomis.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 44 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 46 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 31² punktas.