Ką daryti, jei DNSB skolininkas yra juridinis asmuo?

Neretai daugiabučiuose namuose butai ar kitos patalpos (ypač komercinės, esančios pirmame aukšte ar rūsiuose) priklauso ne fiziniams, o juridiniams asmenims – įmonėms, įstaigoms ar organizacijoms. Susidūrus su tokio savininko nemokumu, bendrijos pirmininkui ar administratoriui svarbu žinoti, kad juridinis asmuo turi lygiai tokias pačias pareigas kaip ir bet kuris kitas gyventojas.

Teisinis statusas ir pareigos

Pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą, buto ar kitų patalpų savininku laikomas tiek fizinis, tiek juridinis asmuo, kuriam patalpos priklauso nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad įmonėms netaikomos jokios išimtys – jos privalo dalyvauti išlaikant bendrąjį turtą.

Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[2]. Juridinis asmuo už savo prievoles atsako jam nuosavybės ar patikėjimo teise priklausančiu turtu ^[3].

Veiksmų planas susidarius skolai

Jei juridinis asmuo nemoka nustatytų įmokų, rekomenduojama laikytis šios sekos:

1. Duomenų ir statuso patikrinimas

Prieš pradedant išieškojimo veiksmus, būtina patikrinti viešus registrus (pvz., Rekvizitai.lt arba Juridinių asmenų registrą), ar įmonė nėra likviduojama, ar jai nėra iškelta bankroto byla. Tai svarbu, nes bankroto atveju kreditoriniai reikalavimai reiškiami per bankroto administratorių, o ne tiesiogiai teismui.

2. Teisingas pranešimų siuntimas

Visas susirašinėjimas su juridiniu asmeniu (sąskaitos, raginimai, pretenzijos) privalo būti siunčiamas jo buveinės adresu, kuris nurodytas juridinių asmenų registre ^[4]. Net jei įmonė faktiškai veikia kitu adresu, oficialus pranešimas į registruotą buveinę laikomas tinkamu įteikimu.

3. Skolos išieškojimas teisme

Jei geranoriškai susitarti nepavyksta, skola išieškoma teismo tvarka (teikiant pareiškimą dėl teismo įsakymo išdavimo arba ieškinį). Svarbu žinoti, kad juridiniam asmeniui paprastai atstovauja jo vadovas arba kitas įgaliotas asmuo.

4. Jei įmonė bankrutuoja

Jei skolininkui iškelta bankroto byla, bendrija tampa kreditoriumi. Tokiu atveju būtina nepraleisti terminų ir pateikti kreditorinį reikalavimą bankroto administratoriui. Bendrijos reikalavimai paprastai tenkinami bendra eile su kitais kreditoriais.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 6 dalis (arba 15 dalis pagal naują redakciją).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 2.50 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.49 straipsnis, 3 dalis.