Ką daryti, jei DNSB butas parduodamas varžytinėse?

Atnaujinta: 11/17/58057
Varžytinėse įsigijus butą, naujasis savininkas privalo per 10 darbo dienų informuoti bendriją apie nuosavybės pasikeitimą, o bendrija turi aiškiai atskirti senojo ir naujojo savininko įsipareigojimus. - BNR.LT

Kai butas daugiabučių namų savininkų bendrijoje (DNSB) yra parduodamas varžytinėse dėl skolų, tai sukelia teisinių pasekmių tiek bendrijos pirmininkui, tiek naujam turto savininkui. Svarbiausia šiame procese – laiku ir teisingai įforminti savininkų pasikeitimą bei atskirti mokestines prievoles.

Pareiga informuoti apie savininko pasikeitimą

Įstatymai numato aiškią procedūrą, kaip bendrija turi sužinoti apie naująjį narį. Naujasis buto savininkas, įsigijęs turtą varžytinėse, privalo ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo nuosavybės teisės įgijimo momento raštu pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) apie šį faktą [1].

Kartu su pranešimu turi būti pateikti nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai (dažniausiai – Turto pardavimo iš varžytinių aktas). Tai būtina, kad bendrija galėtų tiksliai apskaičiuoti mokesčius ir atnaujinti narių sąrašą.

Mokesčių mokėjimo atsakomybė

Svarbu suprasti, kad pareiga apmokėti bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į butą. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [2].

Kaip elgtis su senomis skolomis?

Dažnai kyla klausimas dėl varžytinėse parduoto buto sukauptų skolų bendrijai. Pagal teisinį reglamentavimą:

  • Iki nuosavybės perėjimo momento susidariusios skolos yra buvusio savininko asmeninė prievolė. Bendrija šias skolas turi išieškoti iš buvusio savininko (dažniausiai per antstolius, pateikiant kreditorinį reikalavimą).
  • Nuo nuosavybės perėjimo momento pareiga mokėti visus mokesčius tenka naujajam savininkui [3].

Naujasis savininkas neatsako už buvusio savininko skolas, nebent jis pats savanoriškai sutiko jas perimti arba tai buvo aiškiai nurodyta varžytinių sąlygose (kas pasitaiko itin retai).

Rekomenduojami veiksmai bendrijos pirmininkui

  1. Gavus informaciją apie varžytines, nedelsiant pateikti antstoliui pažymą apie buto įsiskolinimą bendrijai.
  2. Pasikeitus savininkui, buhalterijoje atlikti atskirtį: užfiksuoti senojo savininko galutinę skolą ir atidaryti naują sąskaitą pirkėjui nuo nuosavybės perėjimo akto datos.
  3. Jei naujasis savininkas nepraneša apie save, bendrija duomenis gali gauti iš Nekilnojamojo turto registro ir pradėti skaičiuoti mokesčius naujam savininkui.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai