Kas nutinka DNSB skoloms pasikeitus buto savininkui?

Savininkų kaita daugiabutyje dažnai sukelia klausimų dėl senų skolų: ar pirkėjas privalo mokėti už buvusio savininko sunaudotą vandenį, šildymą ar bendrijos mokesčius? Teisinis reguliavimas aiškiai atskiria asmenines buvusio savininko skolas nuo įsipareigojimų, kurie „seka“ paskui butą.

Pagrindinė taisyklė: skolas turi padengti pardavėjas

Pagal bendrą taisyklę, skolos už komunalines paslaugas, administravimą ar kitus mokesčius yra asmeninė buvusio savininko prievolė. Įstatymas tiesiogiai įpareigoja buto savininką, prieš perleidžiant nuosavybę, atsiskaityti su bendrija ^[1]. Tai reiškia, kad jei pardavėjas liko skolingas, bendrija šią skolą turi išieškoti iš jo, o ne iš naujo buto savininko (pirkėjo), nebent pirkėjas savanoriškai sutiko tą skolą perimti.

Privaloma pažyma pas notarą

Siekiant išvengti nesusipratimų, įstatymas numato saugiklį. Tvirtinant buto pirkimo–pardavimo sandorį pas notarą, pardavėjas privalo pateikti bendrijos pirmininko (ar valdybos) išduotą pažymą ^[1]. Šioje pažymoje turi būti aiškiai nurodyta:

• Ar savininkas įvykdė visus įsipareigojimus bendrijai;
• Ar yra likusių nepadengtų skolų.

Jei skola yra, sandoris vis tiek gali įvykti, tačiau šalys pirkimo–pardavimo sutartyje turi aiškiai aptarti, kas ir kada tą skolą padengs. Dažniausiai skola padengiama iš pirkėjo sumokamos kainos arba perkeliama pirkėjui (su jo sutikimu).

Išimtis – kaupiamosios lėšos ir renovacija

Svarbu atkreipti dėmesį į vieną esminę išimtį. Civilinis kodeksas nustato, kad perleidus butą naujam savininkui, jam pereina ir teisės bei prievolės, susijusios su kaupiamosiomis lėšomis ^[2]. Tai ypač aktualu renovacijos atveju:

• Jei namas renovuojamas, pareiga mokėti likusias kredito įmokas ar kaupiamąsias įmokas pereina naujam savininkui kartu su butu.
• Sukauptos, bet nepanaudotos lėšos (kaupiamajame fonde) taip pat atitenka naujam savininkui – pardavėjas negali reikalauti jų grąžinti ^[2].

Galimybė susitarti kitaip

Įstatymai leidžia pirkėjui ir pardavėjui susitarti dėl skolos perkėlimo. Pavyzdžiui, pirkėjas gali sutikti padengti pardavėjo įsiskolinimą mainais į mažesnę buto kainą. Tokiu atveju skolos perėmimas privalo būti aiškiai įrašytas į pirkimo–pardavimo sutartį ^[1].

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 6 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 4 dalis.