Ar galima keisti DNSB laiptinės išvaizdą (dažymas, durys)?

Daugiabučio namo laiptinės, koridoriai, holai bei lauko durys nėra „niekieno“ – tai visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Dėl šios priežasties nei pirmininkas, nei pavieniai gyventojai negali savavališkai nuspręsti perdažyti sienų pasirinkta spalva ar pakeisti laiptinės durų be kaimynų pritarimo.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint keisti laiptinės išvaizdą (atlikti remontą, dažyti sienas, keisti duris ar pašto dėžutes), būtina priimti sprendimą savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Sprendimas laikomas teisėtu ir privalomu visiems, jei jam pritaria daugiau kaip pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų ^[2].

Svarbu žinoti, kad net jei balsavote „prieš“, priėmus sprendimą daugumai, privalėsite vykdyti bendrą valią ir prisidėti prie išlaidų.

Finansavimas ir mokesčiai

Išlaidos už laiptinės remontą ar durų keitimą paskirstomos visiems savininkams ne po lygiai („nuo buto“), o proporcingai jų turimai nuosavybės daliai (pagal buto plotą) ^[3]. Tai reiškia, kad didesnių butų savininkai už bendrojo turto atnaujinimą moka daugiau.

Techninės priežiūros reikalavimai

Tam tikrais atvejais laiptinės remontas gali būti ne tik estetinė užgaida, bet ir būtinybė. Jei statinio techninės priežiūros metu nustatomi defektai, kurie kelia pavojų ar neatitinka esminių reikalavimų, jų šalinimas yra privalomas, siekiant užtikrinti statinio naudojimo saugumą ^[4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 punktas.