Ar reikia leidimo keičiant DNSB buto langų spalvą?

Taip, norint keisti langų rėmų spalvą daugiabutyje, būtina gauti namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą. Langų spalvos keitimas yra traktuojamas kaip pastato fasado išvaizdos keitimas, o fasadas yra bendroji visų savininkų nuosavybė.

Fasadas yra bendroji dalinė nuosavybė

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, išorinės sienos ir architektūriniai elementai priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Nors langai yra jūsų bute, jų išorinė pusė formuoja bendrą namo estetinį vaizdą, todėl vienas savininkas negali vienašališkai nuspręsti pakeisti jų spalvą, išsiskiriančią iš bendro projekto.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi fasado išvaizda yra susijusi su bendrojo naudojimo objektų valdymu, sprendimas dėl leidimo keisti spalvą turi būti priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad prieš užsakant langus, privalote organizuoti balsavimą arba gauti raštišką daugumos (50 proc. + 1) savininkų sutikimą.

Kiti svarbūs veiksmai

Jei namas yra kultūros paveldo objektas arba stovi saugomoje teritorijoje, be kaimynų sutikimo, papildomai gali reikėti ir savivaldybės ar paveldosaugos institucijų leidimo.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.