Ką daryti, jei DNSB negali paaiškinti, kaip buvo apskaičiuota darbų sąmata?

Kiekvienas daugiabučio namo buto savininkas turi teisę tiksliai žinoti, už ką moka. Jei bendrijos pirmininkas, valdyba ar administratorius pateikia sąmatą be aiškių skaičiavimų arba negali paaiškinti, kaip ji sudaryta, tai kelia pagrįstų abejonių dėl lėšų panaudojimo skaidrumo. Įstatymai numato konkrečias priemones, kaip savininkai gali ginti savo teises.

1. Jūsų teisė į informaciją

Pirmiausia, svarbu žinoti, kad informacija apie bendrijos finansinę veiklą nėra paslaptis. Pagal įstatymą, butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, finansinę būklę, turtą, pajamas ir išlaidas ^[1]. Taip pat savininkai turi teisę susipažinti su bendrijos dokumentais ir gauti jų kopijas.

Be to, bendrijos pirmininkas (arba valdyba) privalo parengti ir pateikti visuotiniam susirinkimui tvirtinti bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą ^[2]. Tai reiškia, kad sąmata negali būti tiesiog "nuleista iš viršaus" be paaiškinimų – ji turi būti pagrįsta ir patvirtinta savininkų.

2. Veiksmų planas

I. Raštiškas kreipimasis

Jei žodžiu paaiškinimo negaunate, pateikite oficialų raštišką prašymą bendrijos pirmininkui. Nurodykite, kokios konkrečios sąmatos eilutės jums kelia abejonių ir paprašykite pateikti pagrindžiančius dokumentus (pvz., rangovų pasiūlymus, medžiagų kainas). Pirmininkas privalo atsakyti ir pateikti informaciją ^[3].

II. Revizijos komisijos (revizoriaus) įtraukimas

Jei pirmininkas ignoruoja prašymą, kreipkitės į bendrijos revizijos komisiją (arba revizorių). Tai yra pagrindinis vidaus kontrolės organas, kuris privalo tikrinti bendrijos ūkinę-finansinę veiklą ^[4]. Revizijos komisija turi teisę reikalauti iš pirmininko visų finansinių dokumentų ir paaiškinimų.

III. Visuotinio susirinkimo sušaukimas

Svarbu prisiminti, kad būtent visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų tarifus ir metinę pajamų bei išlaidų sąmatą ^[5]. Jei sąmata nepagrįsta, savininkai susirinkimo metu turi teisę jos netvirtinti. Jei pirmininkas atsisako šaukti susirinkimą arba teikti paaiškinimus, susirinkimą gali sušaukti ir patys savininkai (tam reikia daugiau kaip 1/5 savininkų parašų) ^[6].

3. Kada sąmata yra negaliojanti?

Sprendimai dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi turi būti priimti laikantis įstatymų. Civilinis kodeksas nustato, kad butų savininkai privalo kaupti lėšas namui atnaujinti, tačiau šios lėšos ir jų dydis turi būti nustatytas teisėtai ^[7]. Jei sąmata buvo patvirtinta pažeidžiant procedūras (pvz., be kvorumo, slepiant informaciją), tokį sprendimą galima ginčyti teisme.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 9 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalies 6 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 19 straipsnis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 4 dalis.