Sandarumo testas sodo namui pridavimo metu: eiga ir teisiniai reikalavimai

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo namo sandarumo testas privalomas siekiant įrodyti pastato energinio naudingumo klasę, jei statinys registruojamas kaip gyvenamasis namas, o jo rodikliai turi atitikti techniniame reglamente STR 2.01.02:2016 nustatytus reikalavimus. - BNR.LT

Svarstant apie sandarumo testą sodo sklype esančiam statiniui, pirmiausia būtina atskirti dvi sąvokas: sodo namas ir vienbutis gyvenamasis namas. Sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [18], tuo tarpu vienbutis namas yra skirtas nuolatiniam vienos šeimos gyvenimui [20]. Nuo šio statuso priklauso statybos užbaigimo procedūros ir privalomi rodikliai.

Kada testas yra reikalingas?

Sandarumo testas yra neatsiejama pastato energinio naudingumo sertifikavimo dalis. Teisės aktai numato skirtingus reikalavimus:

  • Sodo namui (poilsio paskirties): Jei statote sodo namą, kurio plotas neviršija 80 kv. m, dažnu atveju nereikia rengti detalių teritorijų planavimo dokumentų ar gauti statybos leidimo, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai [119]. Poilsio paskirties pastatams, naudojamiems ribotą laiką per metus, energinio naudingumo (ir sandarumo) reikalavimai gali būti netaikomi arba yra minimalūs.
  • Gyvenamajam namui: Jei sodo sklype statomas ar rekonstruojamas vienbutis gyvenamasis namas [119], jam taikomi griežti energinio naudingumo reikalavimai. Tokiu atveju sandarumo testas yra privalomas norint gauti energinio naudingumo sertifikatą ir užregistruoti 100 proc. statybos baigtumą.

Rodikliai ir techninis reglamentavimas

Konkretūs sandarumo rodikliai (kiek oro pasikeičia patalpose per valandą esant slėgių skirtumui) ir projektavimo reikalavimai yra nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ [890].

Statybos metu privaloma užtikrinti, kad naudojamų statybos produktų kokybė ir savybės atitiktų techninėse specifikacijose nurodytus reikalavimus [1398]. Sandarumo testas atliekamas siekiant patvirtinti, kad:

  • Atitvarų konstrukcijos yra sumontuotos kokybiškai.
  • Nėra statybos defektų, per kuriuos prarandama šiluma.
  • Pasiektas projektinis energinio naudingumo klasės rodiklis.

Statybos užbaigimo procesas

Statybos darbai laikomi baigtais, kai yra atlikti visi projekte numatyti darbai [1026]. Priduodant namą:

  1. Techninis prižiūrėtojas (jei toks buvo privalomas) turi patvirtinti, kad darbai atlikti pagal reglamentus [1355].
  2. Rengiami statybos užbaigimo dokumentai, įskaitant statinio techninį pasą ar energetinį pasą [3521].
  3. Jei atliekamas pastato energinio naudingumo sertifikavimas (kuriam reikalingas sandarumo testas), duomenys įrašomi į pastato techninį-energetinį pasą [3558].

Rekomendacija

Net jei statote sodo namą, kuriam formaliai sandarumo testas nėra privalomas (pvz., negyvenamosios paskirties), rekomenduojama jį atlikti dėl savęs. Tai padės aptikti statybos broką, nesandarias vietas ir užtikrinti statinio ilgaamžiškumą bei komfortą.

Šaltiniai:

[18] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[20] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 10 dalis.

[119] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[890] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 3.30 punktas.

[1026] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 12 punktas.

[1355] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 96 punktas.

[1398] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 108.12 punktas.

[3521] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA...“, 51.1 papunktis.

[3558] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA...“, 52 punktas.

Susiję atsakymai