Ar galima statyti su vitrina sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti tik sodo ar gyvenamuosius namus bei jų priklausinius, todėl atskiras komercinis statinys (pvz., kioskas su vitrina) nėra galimas nekeičiant sklypo paskirties, tačiau vitrina kaip namo architektūrinė dalis yra leistina laikantis atstumų reikalavimų. - BNR.LT

Svarstant apie statinį „su vitrina“ sodininkų bendrijoje, būtina atskirti du atvejus: ar tai yra gyvenamasis/sodo namas su dideliais vitrininiais langais, ar tai yra komercinės paskirties objektas (kioskas, parduotuvė). Teisinis reglamentavimas sodo sklype griežtai apibrėžia leistinų statinių tipus.

Leistini statinių tipai sodo sklype

Mėgėjų sodo sklype statyba yra ribojama įstatymų nustatytos žemės naudojimo paskirties. Pagal galiojančius teisės aktus, sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti tik šiuos objektus [1]:

  • Vieną vienbutį gyvenamąjį namą;
  • Arba vieną sodo namą;
  • Jų priklausinius (pvz., pirtį, ūkinį pastatą, šiltnamį).

Tai reiškia, kad savarankiškas komercinės paskirties statinys (pavyzdžiui, prekybinis paviljonas ar kioskas su vitrina), kuris nėra sodo namas ar jo priklausinys, nėra numatytas kaip leistinas statinys mėgėjų sodo žemėje.

Vitrina kaip architektūrinis sprendimas

Jeigu „statinys su vitrina“ reiškia sodo namą arba gyvenamąjį namą, turintį didelius vitrininius langus ar stiklines sienas, tokia statyba yra galima. Svarbu, kad statinys atitiktų sodo namo (iki 80 kv. m, iki 8,5 m aukščio) arba gyvenamojo namo parametrus [1].

Atstumų reikalavimai

Nepriklausomai nuo to, ar namas turi vitriną, ar ne, privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai:

Žemės naudojimas pagal paskirtį

Svarbu atminti, kad žemės sklypo savininkas privalo naudoti žemę pagal jos pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą [2]. Sodo sklypų paskirtis yra žemės ūkio (mėgėjų sodų sklypų), todėl statinys, kuris savo esme yra skirtas išimtinai prekybai (pvz., parduotuvė-vitrina), gali būti traktuojamas kaip žemės naudojimas ne pagal paskirtį.

Ką daryti norint vykdyti veiklą?

Jei tikslas yra prekiauti sode užauginta produkcija, tai galima daryti neregistruojant atskiro komercinio statinio, o naudojant laikinus įrenginius ar sodo namo dalį, nepažeidžiant bendrijos vidaus tvarkos ir įstatymų.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.


Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos projektų derinimo rekomenduojama kreiptis į savivaldybės architektūros skyrių.

Susiję atsakymai