Kaip apsaugoti dviračius DNSB bendrose patalpose?

Dviračių laikymas daugiabučių laiptinėse ar bendruose rūsiuose dažnai tampa ginčų objektu arba vagystės rizika. Norint užtikrinti turto saugumą, būtina ne tik naudoti individualias apsaugos priemones, bet ir priimti bendrus namo savininkų sprendimus dėl papildomų saugumo priemonių įrengimo.

Bendrojo naudojimo patalpų teisinis statusas

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, rūsiai ir kitos patalpos, kurios nėra atskiri butai, priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad:

• Joks savininkas negali savavališkai užsigrobti bendro ploto tik savo reikmėms (pvz., atitverti dalies koridoriaus grotomis be kitų sutikimo).
• Visi savininkai turi teisę naudotis šiomis patalpomis pagal jų funkcinę paskirtį, tačiau privalo nepažeisti kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[2].

Laikant dviračius bendrose erdvėse, privalu užtikrinti, kad jie netrukdytų praėjimui (evakuacijai) ir nepažeistų priešgaisrinės saugos ar higienos reikalavimų, kurie yra privalomi statinių naudojimo priežiūroje ^[3].

Sprendimų dėl saugumo priemonių priėmimas

Efektyviausias būdas apsaugoti dviračius – įdiegti bendras apsaugos priemones (vaizdo stebėjimo kameras, kodines spynas, rakinamas dviračių saugyklas). Kadangi tai susiję su bendrojo naudojimo objektais ir lėšų kaupimu, tokie sprendimai negali būti priimami vienašališkai.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų objektų sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[4]. Tai reiškia, kad norint įrengti kameras ar papildomas duris:

1. Reikia sušaukti visuotinį susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu.
2. Už pasiūlymą turi balsuoti daugiau kaip 50 proc. visų namo savininkų (50 proc. + 1 balsas).
3. Priimtas sprendimas yra privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo prieš arba nedalyvavo balsavime.

Praktiniai veiksmai dviračių apsaugai

Norint teisėtai ir efektyviai padidinti saugumą, rekomenduojama:

• Inicijuoti susirinkimą dėl vaizdo stebėjimo sistemos įrengimo laiptinėje ar prie įėjimo.
• Svarstyti galimybę įrengti rakinamą zoną (pvz., rūsio patalpoje), skirtą tik dviračiams.
• Užtikrinti, kad bet kokie įrenginiai (stovai, kabliai) netrukdytų evakuaciniams keliams.

Atminkite, kad už savo asmeninio turto saugumą pirmiausia atsako pats savininkas, todėl net ir bendrose patalpose rekomenduojama dviračius rakinti patikimomis spynomis.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.