Kaip uždrausti trumpalaikę nuomą DNSB name?

Atnaujinta: 11/17/58057
Visiškai uždrausti savininkui nuomoti butą yra sudėtinga dėl nuosavybės teisės apsaugos, tačiau bendrija gali efektyviai apriboti šią veiklą patvirtindama griežtas Vidaus tvarkos taisykles ir kontroliuodama, ar veikla nepažeidžia pastato naudojimo paskirties. - BNR.LT

Nors buto savininkas turi teisę laisvai disponuoti savo turtu, ši teisė nėra absoliuti. Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) negali vienašališkai uždrausti savininkui nuomoti buto (net ir trumpalaikei nuomai), jei tai daroma nepažeidžiant įstatymų. Tačiau bendrija turi teisinių svertų reglamentuoti tvarką name, taip apsunkindama arba apribodama triukšmingą komercinę veiklą.

Teisinis pagrindas: Nuosavybė vs. Kaimynų interesai

Civilinis kodeksas numato, kad buto savininkas turi teisę valdyti, naudoti savo turtą ir juo disponuoti [1]. Tai reiškia, kad nuoma iš esmės yra teisėta veikla.

Tačiau tas pats kodeksas įpareigoja savininką naudojantis savo turtu nevaržyti kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų [2]. Tai yra pagrindinis „raktas“ bendrijai – trumpalaikė nuoma tampa problema tik tada, kai ji trukdo kitiems (triukšmas, nesaugumas, bendro turto gadinimas).

1 būdas: Vidaus tvarkos taisyklės

Efektyviausias būdas kontroliuoti situaciją – patvirtinti namo Vidaus tvarkos taisykles. Civilinis kodeksas aiškiai nurodo, kad butų savininkai privalo laikytis šių taisyklių, o jų nustatymas yra laikomas teisėtu savininkų interesu [3].

Ką galima įtraukti į taisykles?

  • Draudimą triukšmauti ramybės valandomis (ne tik naktį, bet ir, pvz., savaitgalio rytais).
  • Reikalavimą užtikrinti, kad tretieji asmenys (nuomininkai) negadintų bendrojo naudojimo turto (laiptinių, liftų).
  • Saugumo reikalavimus (pvz., draudimą palikti atidarytas laiptinės duris, kodų dalijimą pašaliniams asmenims).

Šias taisykles tvirtina visuotinis bendrijos narių susirinkimas balsų dauguma [4]. Jei nuomininkai (svečiai) pažeidžia taisykles, atsakomybė tenka buto savininkui.

2 būdas: Naudojimas ne pagal paskirtį

Gyvenamosios paskirties patalpos turi būti naudojamos gyvenimui. Jei butas faktiškai paverčiamas viešbučiu (nuolatinis srautas, registratūra, paslaugos), tai gali būti traktuojama kaip naudojimas ne pagal paskirtį.

Statybos techninis reglamentas draudžia naudoti statinį (jo dalį) ne pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą paskirtį [5]. Jei veikla akivaizdžiai neatitinka gyvenamosios paskirties, bendrija gali kreiptis į savivaldybę ar statybos inspekciją dėl naudojimo paskirties pažeidimų.

Ką daryti bendrijai? (Veiksmų planas)

  1. Sušaukti susirinkimą: Įtraukite į darbotvarkę Vidaus tvarkos taisyklių tvirtinimą ar atnaujinimą [4].
  2. Užfiksuoti pažeidimus: Jei trumpalaikiai nuomininkai triukšmauja, kviečiama policija. Protokolai yra įrodymas, kad veikla pažeidžia kaimynų interesus [2].
  3. Informuoti savininką: Raštu įspėti savininką, kad jis atsako už savo svečių veiksmus ir privalo užtikrinti ramybę.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 2 ir 3 dalys.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 11 straipsnis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, V skyrius (bendrieji reikalavimai).

Susiję atsakymai