Ar reikia statybos projekto norint pakeisti gyvatuko vietą DNSB buto vonioje?

Atnaujinta: 2/1/2026
Norint pakeisti vandeninio gyvatuko vietą, formalus statybos projektas su statybos leidimu dažniausiai nėra būtinas, tačiau privaloma parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti administratoriaus bei kaimynų pritarimą, nes tai yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą. - BNR.LT

Gyvatuko (rankšluosčių džiovintuvo) vietos keitimas daugiabučiame name yra daugiau nei paprastas santechnikos darbas. Kadangi vandeninis gyvatukas yra prijungtas prie bendros namo karšto vandens cirkuliacinės ar šildymo sistemos, jo perkėlimas gali išbalansuoti šilumos tiekimą kaimynams. Nors sudėtingo statybos leidimo dažniausiai nereikia, techniniai reikalavimai ir derinimo procedūros yra privalomos.

Gyvatukas – bendroji namo nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo inžinerinės sistemos (vamzdynai, radiatoriai, gyvatukai), kurios yra susijusios su viso namo funkcionavimu, laikomos bendrąja daline savininkų nuosavybe [1]. Tai reiškia, kad nors gyvatukas yra jūsų bute, jis teisiškai priklauso visiems namo savininkams, nes yra bendros sistemos dalis.

Kada projektas nėra būtinas?

Vadovaujantis statybos techniniais reglamentais, inžinerinių sistemų pertvarkymas nekeičiant pastato išorės matmenų ir laikančiųjų konstrukcijų yra priskiriamas paprastajam remontui [2].

Statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas (leidimas) nėra privalomas, jeigu:

  • Namas nėra kultūros paveldo vertybė;
  • Darbai atliekami tik buto viduje nekeičiant pastato fasado išvaizdos;
  • Nekeičiama paties pastato paskirtis.

Būtini veiksmai ir dokumentai

Nors formalus projektas savivaldybei nereikalingas, savavališkai keisti vamzdyno konfigūraciją draudžiama. Buto savininkas neturi teisės atlikti veiksmų, kurie pablogintų bendrojo naudojimo objektų techninę būklę ar pažeistų kitų savininkų teises [3].

Ką privalote atlikti:

  1. Parengti veiksmų aprašą (schemą). Jums reikės kvalifikuoto specialisto parengto brėžinio ar paprastojo remonto aprašo, kuriame būtų nurodyta nauja gyvatuko vieta, vamzdžių diametrai ir įrodymas, kad nebus pažeistas hidraulinis sistemos balansas.
  2. Gauti administratoriaus pritarimą. Su parengta schema kreipkitės į namo bendrijos pirmininką arba administratorių. Jie įvertins, ar pakeitimas nepažeis bendrų interesų.
  3. Užsitikrinti kaimynų sutikimą. Jei darbai gali daryti įtaką kitiems (pvz., laikinai atjungiamas vanduo, keičiasi stovo vieta), būtina laikytis bendrijos įstatų ar civilinio kodekso reikalavimų dėl sprendimų priėmimo.

Atlikus darbus be derinimo ir sutrikus šildymui ar karšto vandens cirkuliacijai pas kaimynus, jums gali tekti ne tik atstatyti pradinę padėtį savo lėšomis, bet ir atlyginti padarytą žalą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (1 dalis).

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis (3 dalis).

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių situacijų rekomenduojama kreiptis į teisininką ar namo administratorių.

Susiję atsakymai