Kaip teisiškai įforminti gyvatuko atjungimą DNSB renovacijos metu?

Gyvatuko (rankšluosčių džiovintuvo) atjungimas daugiabutyje nėra tik paprastas santechninis darbas – tai intervencija į bendrąją namo inžinerinę sistemą. Kadangi renovacijos metu atliekami statybos darbai turi griežtai atitikti projektą, savavališkas veikimas be teisinio pagrindo gali užtraukti atsakomybę.

Nuosavybės statuso nustatymas

Pirmiausia svarbu suprasti, kad daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos (įskaitant stovus ir prie jų prijungtus gyvatukus) nėra asmeninė buto savininko nuosavybė. Pagal įstatymą, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga ^[1]. Todėl vienas savininkas negali vienašališkai priimti sprendimo atjungti dalį bendros sistemos.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint atlikti pakeitimus bendrojo naudojimo objektuose (šiuo atveju – atjungti gyvatuką ir keisti inžinerinę sistemą), būtinas daugumos savininkų pritarimas. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip ^[2].

Jei renovacijos projekte jau numatytas gyvatukų keitimas ar naikinimas, atskiro pritarimo nereikia – užtenka patvirtinto investicinio plano ir techninio projekto. Tačiau, jei savininkas nori atsijungti individualiai, kai projekte tai nenumatyta, jis privalo gauti daugumos sutikimą.

Projekto ir techninės priežiūros reikalavimai

Renovacija yra priskiriama statybos darbams, kurie privalo būti vykdomi griežtai vadovaujantis statinio projektu ^[3]. Bet koks nukrypimas nuo projekto (pvz., radiatoriaus ar gyvatuko pašalinimas) išbalansuoja sistemą.

Atlikus atjungimo darbus, šie pakeitimai turi būti užfiksuoti namo techninėje dokumentacijoje. Statinių techninės priežiūros taisyklės nurodo, kad namo techninis prižiūrėtojas privalo pildyti statinio techninės priežiūros žurnalą ir fiksuoti atliktus darbus ^[4].

Veiksmų planas savininkui

• 1 žingsnis: Pateikti prašymą bendrijos pirmininkui arba administratoriui dėl noro atsijungti gyvatuką.
• 2 žingsnis: Jei tai keičia bendrąją sistemą kitaip nei numatyta renovacijos projekte – inicijuoti balsavimą (reikia 50% + 1 balso).
• 3 žingsnis: Užtikrinti, kad atjungimas būtų atliktas kvalifikuotai ir užfiksuotas darbų priėmimo–perdavimo aktu.

Straipsnyje pateikiama informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 6 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 16 punktas.