Kaip pakeisti kodinę spyną į domofoną daugiabutyje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint pakeisti kodinę spyną į domofoną, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą balsavimo būdu, o priėmus sprendimą, išlaidas privalo dengti visi savininkai. - BNR.LT

Lauko durų spyna ir įėjimo kontrolės sistemos (domofonai) yra priskiriamos daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams. Norint pakeisti seną kodinę spyną į naują telefonspynę (domofoną), neužtenka vieno ar kelių kaimynų noro – tai yra sprendimas dėl bendrosios dalinės nuosavybės valdymo ir atnaujinimo, todėl jam būtina laikytis įstatymuose numatytų procedūrų.

Sprendimo priėmimo tvarka

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip laiptinės durų užraktas, valdymo ir naudojimo yra priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad norint įrengti domofoną, reikia:

  • Suorganizuoti butų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu.
  • Gauti daugiau nei 50 proc. visų namo (arba laiptinės, jei ji yra atskiras bendrojo naudojimo objektas) savininkų pritarimą.

Apmokėjimo prievolė

Jeigu balsų dauguma nusprendžia įrengti domofoną, šis sprendimas tampa privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo „prieš“ arba nedalyvavo balsavime. Visi butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas už namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymą ir atnaujinimą [2].

Ką daryti? (Veiksmų planas)

Kad procesas būtų sklandus ir teisėtas, rekomenduojama:

  1. Gauti kelis komercinius pasiūlymus iš domofonus įrengiančių įmonių.
  2. Kreiptis į namo pirmininką ar administratorių dėl balsavimo organizavimo, pateikiant konkrečias kainas.
  3. Įvykus balsavimui ir fiksavus daugumą, pasirašyti sutartį su rangovu.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

Susiję atsakymai