Ar DNSB gali inicijuoti patikrinimą dėl nelegalių darbų?

Atnaujinta: 11/17/58057
DNSB pirmininkas ar valdyba turi teisę ir pareigą inicijuoti patikrinimą įtariant nelegalius darbus, nes jie atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, o savininkai privalo leisti apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas bei konstrukcijas. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) ne tik gali, bet ir privalo reaguoti, jei kyla įtarimas, kad bute atliekami nelegalūs statybos darbai, kurie gali pakenkti namo konstrukcijoms ar bendrosioms inžinerinėms sistemoms. Nors bendrija neturi „policinių“ įgaliojimų jėga patekti į privačią nuosavybę, įstatymai suteikia svertus priversti savininką bendradarbiauti.

Teisinis pagrindas tikrinimui

Bendrijos pirmininkas (arba valdyba) yra atsakingas už namo bendrojo naudojimo objektų – laikančiųjų sienų, perdangų, bendrųjų vamzdynų – techninę priežiūrą ir naudojimą [1]. Todėl, gavus informacijos apie galimai daromą žalą bendram turtui (pvz., griaunama siena, keičiami radiatoriai be projekto), bendrijos valdymo organas privalo imtis veiksmų.

Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (šiuo atveju – bendrijos atstovams ar techniniam prižiūrėtojui) patekti į butą, jei tai būtina bendrojo naudojimo objektų remontui ar apžiūrai [2].

Ką daryti, jei savininkas neįsileidžia?

Jei savininkas atsisako įsileisti komisiją ar pirmininką apžiūrėti galimai nelegalių darbų padarinių, bendrija turi veikti pagal šią eigą:

  • Raštiškas reikalavimas. Registruotu laišku ar kitu įrodomu būdu įteikti savininkui reikalavimą suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų (vamzdynų, sienų) apžiūrai konkrečiu laiku.
  • Fiksavimas. Jei sutartu laiku nepatekstama, surašomas aktas apie atsisakymą leisti atlikti apžiūrą.
  • Kreipimasis į institucijas. Turint įrodymą apie atsisakymą, bendrija kreipiasi į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) arba savivaldybės viešosios tvarkos skyrių dėl galimai savavališkos statybos.

Statinių techninės priežiūros reikalavimai

Pagal statybos techninį reglamentą, statinio naudotojas (bendrija) privalo organizuoti nuolatinius stebėjimus ir apžiūras. Pastebėjus deformacijas ar defektus (kurie gali atsirasti dėl nelegalių darbų), privaloma nedelsiant imtis priemonių žmonių saugumui užtikrinti [3].

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 93-94 punktai.

Susiję atsakymai