Kaip rasti patikimą statybininkų brigadą: teisiniai reikalavimai ir rekomendacijos

Ieškant statybininkų brigados daugiabučio namo ar sodo bendrijos objektų remontui, „patikimumas“ nėra tik subjektyvi sąvoka. Teisiniu požiūriu patikimas rangovas yra tas, kuris atitinka kvalifikacinius reikalavimus, dirba pagal oficialią sutartį ir prisiima įstatymuose numatytą atsakomybę už darbų kokybę.

Rangovo kvalifikacijos patikrinimas

Pagal statybos techninius reglamentus, statytojas (šiuo atveju – bendrija) privalo paskirti rangovą, kuris atitinka kvalifikacinius reikalavimus numatytiems statybos darbams atlikti ^[1]. Tai reiškia, kad:

• Jei atliekami ypatingojo statinio (pvz., daugiabučio) statybos darbai, rangovas privalo turėti atestatą ar teisės pripažinimo dokumentą ^[1].
• Rangovo įmonė privalo turėti vadovo patvirtintus statybos darbų kokybės kontrolės sistemos dokumentus ^[2].

Taip pat svarbu, kad rangovas paskirtų statinio statybos vadovą, kuris techniškai vadovautų darbams ^[3]. Patikima brigada visada turės atestuotą vadovą.

Sutarties svarba ir garantiniai terminai

Patikima brigada visada dirba pagal rašytinę statybos rangos sutartį, kurioje rangovas įsipareigoja pastatyti statinį ar atlikti darbus, o užsakovas – sudaryti sąlygas ir sumokėti kainą ^[4]. Esminis patikimumo rodiklis – garantinių terminų laikymasis. Pagal įstatymą rangovas atsako už defektus, nustatytus per šiuos terminus:

• 5 metai – pagrindinis garantinis terminas visiems darbams ^[5];
• 10 metų – esant paslėptų statinio elementų (pvz., vamzdynų, konstrukcijų) defektams ^[5];
• 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams ^[5].

Jei „brigada“ atsisako į sutartį įtraukti šias garantijas, ji negali būti laikoma patikima.

Sprendimų priėmimas ir dokumentacija

Kad darbai būtų teisėti ir vėliau nekiltų ginčų su kaimynais ar nariais, sprendimas samdyti rangovą turi būti priimtas tinkamai:

• Daugiabučių bendrijose (DNSB): sprendimus dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo priima visuotinis narių susirinkimas ^[6].
• Sodininkų bendrijose (SB): sprendimus dėl tikslinių įnašų bendrojo naudojimo objektams, pavyzdžiui, keliams ar vandentiekiui, tvirtina narių susirinkimas ^[7].

Be to, vykdant darbus privaloma pildyti Statybos darbų žurnalą (kai statyba finansuojama biudžeto lėšomis ar privaloma techninė priežiūra) ^[8]. Tai yra dar vienas dokumentas, kurio pildymą užtikrins tik legali ir patikima rangovų komanda.

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 8^1 punktas.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 17 punktas.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 36.1 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.681 straipsnio 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnio 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnio 1 dalies 11 punktas.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 5 punktas.

[8] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 5.4 papunktis.