Rutulinė sklendė ir ventiliai radiatoriams: šildymo sistemos dalys

Atnaujinta: 11/17/58057
Pagal Lietuvos teisės aktus daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai, radiatoriai bei jiems priklausanti uždaromoji armatūra (sklendės, ventiliai) yra laikomi bendrąja daline savininkų nuosavybe, todėl už jų priežiūrą atsako namo valdytojas. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose dažnai kyla neaiškumų dėl šildymo sistemos elementų, esančių buto viduje (rutulinių sklendžių, radiatorių ventilių), nuosavybės ir atsakomybės ribų. Teisiškai šie elementai vertinami ne kaip atskiri daiktai, o kaip vientisos inžinerinės sistemos dalis.

Teisinis statusas: bendroji inžinerinė sistema

Lietuvos teisės aktai nustato, kad daugiabučio namo šildymo sistema yra priskiriama bendrojo naudojimo objektams. Įstatyme įtvirtinta, kad bendrosios pastato inžinerinės sistemos apima šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius [1]. Pagrindinis kriterijus, lemiantis bendrosios nuosavybės statusą – įranga turi tarnauti ne vienam, o visam namui ar keliems savininkams [2].

Sklendžių ir ventilių funkcijos bei atsakomybė

Šildymo sistemos elementai – tiek rutulinės sklendės (paprastai montuojamos ant atšakų nuo stovo), tiek radiatorių ventiliai – yra būtini tinkamam visos sistemos funkcionavimui ir hidrauliniam balansavimui.

Uždaromoji armatūra (Sklendės)

Uždaromoji armatūra, esanti pastato viduje (pavyzdžiui, ant stovo atšakos į butą ar prie radiatoriaus), yra neatsiejama bendrosios inžinerinės sistemos dalis. Ji skirta sistemos valdymui, avarijų lokalizavimui ir srautų reguliavimui, todėl patenka į bendrojo naudojimo objektų sąrašą [3]. Už jos techninę priežiūrą ir keitimą atsako bendrijos pirmininkas arba namo administratorius.

Radiatorių ventiliai

Kadangi įstatymas radiatorius priskiria bendrosioms inžinerinėms sistemoms [1], prie jų prijungti termostatiniai ar reguliavimo ventiliai taip pat laikomi bendrosios sistemos dalimi. Savininkams draudžiama savavališkai keisti šiuos elementus, nes netinkamai parinktas ventilis gali sutrikdyti viso stovo ar namo šilumos cirkuliaciją.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 8.2 papunktis.

Susiję atsakymai