Ką daryti, jei remontas viršijo biudžetą ir reikia sustabdyti darbus?

Atnaujinta: 11/17/58057
Viršijus remonto biudžetą, bendrijos pirmininkas privalo nedelsdamas inicijuoti savininkų susirinkimą dėl papildomo finansavimo patvirtinimo arba darbų stabdymo, nes vienašališkai keisti savininkų patvirtintos sąmatos teisės aktai neleidžia. - BNR.LT

Jei remonto darbų eigoje paaiškėja, kad patvirtintos sąmatos nepakaks, darbai negali būti tęsiami didinant išlaidas be savininkų žinios. Bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu, kad butų priimtas sprendimas dėl papildomo finansavimo skyrimo arba darbų konservavimo ir sustabdymo [1].

Savininkų sprendimo viršenybė

Daugiabučių namų savininkų bendrijose aukščiausias valdymo organas yra bendrijos narių susirinkimas. Tik susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti bendrijos metinį pajamų ir išlaidų planą (biudžetą) bei nustatyti kaupiamųjų lėšų dydį ir jų naudojimo tvarką [2]. Tai reiškia, kad pirmininkas ar valdyba negali savo nuožiūra viršyti savininkų patvirtinto biudžeto, net jei tai atrodo būtina darbų užbaigimui.

Būtinoji priežiūra ir avarinės situacijos

Sprendžiant dėl darbų stabdymo, būtina atsižvelgti į tai, ar darbai susiję su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo organizuoti statinio techninę priežiūrą taip, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai [3].

Jei darbų stabdymas kelia grėsmę žmonių saugumui ar pastato stabilumui (pvz., avarinės būklės stogas, pamatai), savininkai privalo priimti sprendimą skirti lėšų grėsmei pašalinti, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl bendrosios dalinės nuosavybės administravimo [4].

Veiksmų planas viršijus biudžetą

  1. Faktų fiksavimas. Pirmininkas turi gauti iš rangovo pagrindimą, kodėl sąmata didėja (nenumatyti darbai, medžiagų brangimas) ir sustabdyti darbus, kuriems nėra finansavimo.
  2. Savininkų informavimas. Šaukiamas neeilinis susirinkimas arba organizuojamas balsavimas raštu.
  3. Balsavimas. Savininkai balsų dauguma [5] nusprendžia: skirti papildomų lėšų (pvz., tikslinė įmoka arba lėšos iš kaupiamojo fondo) arba nutraukti sutartį ir užkonservuoti statybvietę.

Be aiškaus savininkų pritarimo atlikti papildomi darbai gali būti laikomi neteisėtais, o už savavališką bendrijos lėšų naudojimą viršijant įgaliojimus bendrijos valdymo organai gali nešti materialinę atsakomybę.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 3 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 3 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai