Taupios LED lemputės bendrojo naudojimo patalpoms

Atnaujinta: 11/17/58057
Sprendimą dėl viso daugiabučio apšvietimo modernizavimo keičiant senas lemputes į taupias LED priima butų savininkų dauguma balsavimo būdu, o darbai finansuojami iš bendrųjų namo lėšų. - BNR.LT

Daugiabučio namo laiptinių, rūsių ir kitų bendrojo naudojimo patalpų apšvietimas yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl sprendimai dėl jos atnaujinimo turi būti priimami bendrai. Nors perdegusios lemputės pakeitimas yra paprasta techninė priežiūra, visos apšvietimo sistemos modernizavimas (pvz., pereinant prie LED technologijos su judesio davikliais) laikomas namo atnaujinimu ar pagerinimu.

Kada reikalingas savininkų pritarimas?

Svarbu atskirti du veiksmus: paprastąjį remontą (priežiūrą) ir sistemos atnaujinimą (modernizavimą).

  • Pavienių lempučių keitimas. Jei laiptinėje perdega sena kaitrinė lemputė, namo administratorius ar bendrijos pirmininkas privalo ją pakeisti, kad užtikrintų inžinerinės sistemos funkcionavimą [1]. Tam atskiro gyventojų susirinkimo šaukti nereikia, nes tai yra nuolatinė techninė priežiūra.
  • Viso apšvietimo keitimas į LED. Jei norima pakeisti visas (net ir veikiančias) lemputes į taupiąsias LED arba įrengti naujus šviestuvus su judesio davikliais siekiant taupyti elektrą, tai laikoma bendrojo naudojimo objektų pagerinimu ar atnaujinimu. Tokiam sprendimui priimti reikalingas butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos pritarimas [2].

Sprendimų priėmimo tvarka

Sprendimas dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – elektros sistemos ir šviestuvų) valdymo, naudojimo ir disponavimo jais priimamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu [3]. Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsavo daugiau kaip pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų (50 proc. + 1 balsas).

Finansavimas ir apmokėjimas

Išlaidos už LED lempučių įrengimą ir bendrųjų patalpų apšvietimą paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, o ne pagal gyvenančių asmenų skaičių [4]. Tai reiškia, kad didesnių butų savininkai moka didesnę dalį, nes jiems priklauso didesnė bendrosios dalinės nuosavybės dalis.

Jei bendrija ar administratorius yra sukaupę lėšų namo atnaujinimui, sprendimu galima numatyti šių lėšų panaudojimą apšvietimo modernizavimui.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai