Grindinio šildymo įrengimas daugiabučio bute: techninės galimybės ir ribojimai

Atnaujinta: 11/18/58057
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje dažniausiai laikomas bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymu, kuriam būtinas kaimynų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis. - BNR.LT

Daugelis senos statybos daugiabučių gyventojų, atlikdami kapitalinį remontą, svarsto galimybę atsisakyti senų radiatorių ir įsirengti grindinį šildymą. Nors tai suteikia komforto ir estetinio vaizdo, svarbu suprasti, kad šildymo sistema daugiabutyje nėra tik asmeninis buto savininko reikalas. Tai yra intervencija į bendrąsias pastato inžinerines sistemas, kuriai taikomi griežti teisiniai reikalavimai.

Teisinis statusas: kieno yra vamzdžiai jūsų bute?

Esminė klaida, kurią daro savininkai, yra manymas, kad vamzdynai jų bute priklauso tik jiems. Pagal įstatymą, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai yra ne tik stogas ar laiptinė, bet ir pagrindinės namo konstrukcijos bei bendrosios inžinerinės sistemos (šildymo, vandentiekio ir kt.), net jei jos yra butų viduje [1].

Tai reiškia, kad centrinio šildymo stovai ir visa sistema, kuri užtikrina šilumos tiekimą visam pastatui, yra bendroji dalinė visų butų savininkų nuosavybė. Bet koks šios sistemos pertvarkymas (pvz., radiatoriaus pakeitimas į grindinį kontūrą) tiesiogiai veikia bendrą turtą.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi šildymo sistema yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jos pertvarkymo ar naudojimo negali būti priimami vienašališkai. Visus sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma [2].

Norint atjungti radiatorių ir prijungti grindinį šildymą prie bendros sistemos, privaloma:

  • Parengti inžinerinį projektą (kad nebūtų išbalansuota namo sistema);
  • Gauti daugumos (50 proc. + 1) savininkų pritarimą susirinkimo ar balsavimo raštu metu [2].

Techniniai ribojimai: vandeninis ar elektrinis?

Vandeninis šildymas (nuo centrinės sistemos)

Tai techniškai sudėtingiausias variantas. Senos statybos namuose hidraulinė sistema suprojektuota veikti su radiatoriais (aukšta temperatūra). Grindiniam šildymui reikalinga žemesnė temperatūra ir kitoks srautas. Savavališkas įsirengimas be projekto išbalansuoja šildymą kaimynams (vieniems bus per karšta, kitiems – per šalta), kas pažeidžia statinių naudojimo priežiūros taisykles [3].

Elektrinis grindinis šildymas

Tai paprastesnė alternatyva, nes nereikia intervencijos į bendrąją hidraulinę sistemą. Tačiau čia galioja kiti ribojimai. Prieš įsirengiant galingesnį elektrinį šildymą, būtina įvertinti butui skirtą leistinąją galią. Viršijus leistinąją naudoti galią ar pažeidus elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisykles, gali kilti grėsmė pastato elektros instaliacijai [4].

Rekomendaciniai žingsniai

Siekiant teisėtai įsirengti grindinį šildymą, rekomenduojama:

  1. Pasikonsultuoti su namo administratoriumi ar bendrijos pirmininku dėl sistemos tipo.
  2. Jei planuojama intervencija į bendrą sistemą – užsakyti paprastojo remonto aprašą (projektą).
  3. Organizuoti balsavimą ir gauti savininkų daugumos pritarimą [5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, IV skyrius.

[4] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 13 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.

Susiję atsakymai