Sandoriai sodininkų bendrijoje be notaro: ką galima ir ko negalima parduoti?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodo sklypo ir registruotų statinių pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti notarinės formos, kitaip ji negalioja, tačiau kilnojamąjį turtą galima parduoti pasirašant paprastą rašytinę sutartį. - BNR.LT

Nors sodininkų bendrijose vis dar pasitaiko klausimų, ar įmanoma „perrašyti“ sodo sklypą tiesiog susitarus su pirmininku ar pasirašius popierinę sutartį namuose, Lietuvos įstatymai šiuo klausimu yra griežti. Sodo sklypas ir jame esantys registruoti pastatai yra nekilnojamasis turtas, kurio perleidimui būtina notarinė forma [1].

Nekilnojamojo turto pardavimas be notaro – negaliojantis

Svarbiausia taisyklė parduodant sodo sklypą ar sodo namą – pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro. Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis turi būti notarinės formos [1].

Jeigu šalys nesilaiko šio reikalavimo ir bando sudaryti sandorį tik raštu (be notaro) arba žodžiu, tokia sutartis yra negaliojanti nuo pat jos sudarymo momento. Tai reiškia, kad:

  • Nuosavybės teisė pirkėjui nepereina, net jei sumokami pinigai.
  • VĮ „Registrų centras“ tokio sandorio neregistruos.
  • Sodininkų bendrijos nariu tampama tik tapus sklypo savininku, o savininku be notaro tapti neįmanoma [2].

Ką galima parduoti be notaro?

Be notaro įforminimo sodo sklype galima parduoti tik kilnojamąjį turtą. Tai daiktai, kurie nėra teisiškai susieti su žeme taip, kad jų negalima būtų perkelti nepakeitus paskirties.

Paprasta rašytinė sutartis tinka:

  • Sodo technikai (žoliapjovėms, trimeriams, kultivatoriams).
  • Baldams ir inventoriui.
  • Laikiniems, neregistruotiems statiniams, kurie neturi pamatų ir gali būti išardyti bei perkelti (pvz., surenkamas plastikinis šiltnamis ar kilnojamas įrankių namelis), jei jie nėra registruoti Nekilnojamojo turto registre kaip statiniai.

Tokiu atveju šalims užtenka surašyti paprastą pirkimo–pardavimo sutartį, kurioje nurodomos šalys, parduodamas daiktas, kaina ir perdavimo faktas.

Bendrijos pirmininko vaidmuo

Svarbu suprasti, kad sodininkų bendrijos pirmininkas neturi jokių įgaliojimų tvirtinti sklypo pirkimo–pardavimo sandorių. Narystė bendrijoje yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į sklypą [3], todėl pirmininkas gali tik įregistruoti naują narį, kai šis jau atsineša notaro patvirtintą sutartį ir išrašą iš Registrų centro.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai