Kaip parduoti namą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint parduoti namą sodo bendrijoje, privaloma sudaryti notarinę sutartį, perduoti teises į žemės sklypą bei visiškai atsiskaityti su bendrija ir raštu ją informuoti apie savininko pasikeitimą. - BNR.LT

Sodo namo pardavimas yra specifinis procesas, kuris apima ne tik standartinius nekilnojamojo turto perleidimo veiksmus, bet ir prievoles pačiai sodininkų bendrijai. Pagrindinė taisyklė – nuosavybės teisė į statinį negali būti perleista atskirai nuo teisės į žemės sklypą [1].

Notarinė forma ir žemės klausimas

Nekilnojamojo daikto (sodo namo ir sklypo) pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti sudaryta notarine forma [2]. Nesilaikius šios formos, sandoris laikomas negaliojančiu. Svarbu žinoti, kad pagal Civilinį kodeksą, parduodant pastatą, pirkėjui kartu turi būti perleidžiamos ir teisės į tą žemės sklypą (arba jo dalį), kurį pastatas užima ir kuris yra būtinas jam naudoti [1].

Atsiskaitymas su bendrija (Skolos)

Vienas dažniausiai pamirštamų žingsnių – finansinių įsipareigojimų įvykdymas. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad asmuo, perleidžiantis mėgėjų sodo sklypą, privalo visiškai atsiskaityti su bendrija už visus priklausančius mokesčius ir įmokas [3].

Tai reiškia, kad iki sandorio pasirašymo turite padengti nario mokesčius, tikslines įmokas ar mokesčius už paslaugas (vandenį, elektrą). Paprastai notarai gali paprašyti bendrijos išduotos pažymos apie atsiskaitymą, kad būtų užtikrintas sklandus nuosavybės perėjimas be skolų naštos.

Būtini veiksmai po sandorio

Sandorio sudarymas neužbaigia visų procedūrų. Buvęs savininkas (pardavėjas) arba naujasis savininkas privalo raštu pranešti sodininkų bendrijos valdymo organui (dažniausiai – pirmininkui) apie sklypo nuosavybės teisės perleidimą. Tai būtina padaryti per 10 darbo dienų nuo sandorio sudarymo dienos [4].

Ką daryti dabar?

Jei planuojate pardavimą, rekomenduojama:

  • Kreiptis į bendrijos pirmininką dėl pažymos apie atsiskaitymą (skolų nebuvimą).
  • Pasitikrinti sklypo ir pastatų kadastrinius duomenis Registrų centre.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.394 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnio 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnio 4 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnio 2 dalis.

Susiję atsakymai