Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį prie tvoros?

Sodininkų bendrija (kaip juridinis asmuo) neturi teisės savavališkai uždrausti sklypo savininkui įsirengti židinį ar lauko krosnelę, jei statinys atitinka įstatymų reikalavimus. Tačiau bendrija ir kaimynai turi teisę reikalauti, kad toks statinys būtų pastatytas nepažeidžiant nustatytų atstumų iki sklypo ribos ir nekeltų pavojaus ar nepatogumų aplinkiniams.

Privalomas atstumas iki tvoros

Svarbiausias reikalavimas statant lauko židinį yra jo atstumas iki kaimyninio sklypo ribos (tvoros). Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, lauko židinys dažniausiai klasifikuojamas kaip inžinerinis statinys (arba mažosios architektūros elementas).

Tokiems statiniams galioja taisyklė: inžineriniai statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Norint statyti židinį arčiau nei 1 metras iki tvoros, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Be šio sutikimo statyba ant ribos ar per arti jos yra neteisėta, ir kaimynas (arba bendrija, gindama viešąjį interesą) gali reikalauti jį nukelti.

Dūmai ir kaimynų teisės

Net jei židinys pastatytas išlaikant 1 metro atstumą, jis negali pažeisti kaimynų interesų. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas savo sklype negali vykdyti veiklos, kuri darytų neleistiną poveikį kaimyniniam sklypui (pavyzdžiui, nuolatiniai dūmai, kibirkštys, kvapai), trukdančią kaimynams naudotis savo turtu ^[2].

Jei židinys pastatytas taip, kad dūmai tiesiogiai rūksta į kaimyno langus ar poilsio zoną, tai gali būti laikoma kaimyno teisių pažeidimu, net jei formalūs atstumai išlaikyti. Tokiu atveju bendrija ar kaimynas gali reikalauti spręsti problemą.

Kada bendrija gali įsikišti?

Bendrijos pirmininkas ar valdyba gali pareikalauti pašalinti pažeidimus šiais atvejais:

• Židinys pastatytas arčiau nei 1 m iki ribos be kaimyno sutikimo.
• Židinys pastatytas bendrojo naudojimo žemėje (pvz., už sklypo ribos, prie kelio).
• Statinys kelia akivaizdų gaisro pavojų bendrijos turtui ar kaimynams.

Rekomendacija

Prieš statant stacionarų lauko židinį, rekomenduojama tai aptarti su kaimynais. Jei planuojate jį statyti prie pat tvoros, būtina gauti rašytinį kaimyno sutikimą su tiksliai nurodyta statybos vieta.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.