Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti įsirengti židinį privačiame sodo name, nes tai yra savininko asmeninė nuosavybė, tačiau jo įrengimas ir naudojimas privalo atitikti priešgaisrinės saugos reikalavimus ir nepažeisti kaimynų interesų. - BNR.LT

Sodininkų bendrija (SB) neturi teisės drausti sklypo savininkui įsirengti židinį ar krosnelę jo privačiame sodo name. Židinys yra inžinerinė namo dalis, o teisė valdyti, naudoti ir disponuoti savo turtu priklauso tik pačiam savininkui, o ne bendrijai [1]. Bendrijos kompetencija apsiriboja bendrojo naudojimo objektų valdymu ir bendrosios tvarkos priežiūra, todėl ji negali kištis į privačiame name esančius inžinerinius sprendimus, jei šie nekelia pavojaus aplinkiniams.

Nuosavybės teisė ir bendrijos galios ribos

Pagal Lietuvos įstatymus, sodo namas yra savininko asmeninė nuosavybė. Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad bendrija valdo ir prižiūri tik bendrojo naudojimo objektus (kelius, bendrus vandentiekio tinklus, tvoras ir kt.) [2]. Židinys, esantis privačiame name, nėra bendrojo naudojimo objektas, todėl bendrijos narių susirinkimas ar valdyba negali priimti sprendimų, draudžiančių jį įsirengti.

Kada židinys gali tapti problema?

Nors bendrija negali drausti paties židinio fakto, savininkas privalo užtikrinti, kad jo įrengimas ir naudojimas nepažeistų teisės aktų ir kaimynų interesų:

  • Dūmų ir kvapų sklaida (Imisija). Nors bendrija tiesiogiai nedraudžia židinio, Civilinis kodeksas draudžia savininkui savo sklype vykdyti veiklą, kurios poveikis (dūmai, suodžiai, kvapai) daro esminę žalą kaimynams [3]. Jei dūmtraukis įrengtas netinkamai ir dūmai tiesiogiai pučiami kaimynams į langus, jie turi teisę ginti savo teises.
  • Priešgaisrinė sauga. Židinys ir dūmtraukis privalo būti įrengti laikantis statybos techninių reglamentų ir priešgaisrinės saugos taisyklių. Netinkamai eksploatuojamas dūmtraukis kelia gaisro pavojų ne tik savininkui, bet ir kaimyniniams sklypams.
  • Statybos atstumai. Sodo sklype statiniai (ir jų dalys, pvz., kaminai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4]. Jei dūmtraukis (kaip inžinerinis statinys ar namo dalis) statomas arčiau, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.

Ką gali nustatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklės?

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės reglamentuoja bendrą gyvenimą sode (ramybės laiką, atliekų tvarkymą ir kt.) [5]. Taisyklėse gali būti nurodyta, pavyzdžiui, kad draudžiama deginti buitines atliekas, plastiką ar lapus, nes tai teršia orą ir trukdo kitiems sodininkams. Tačiau taisyklės negali uždrausti šildyti namo malkomis ar kitu legaliu kuru, naudojant tvarkingą židinį.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98, 4.99 straipsniai.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 7 dalies 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai