Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą su ventiliacija?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti tualeto su ventiliacija įrengimo privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir nepažeidžia kaimynų teisių dėl sklindančių kvapų ar taršos. - BNR.LT
Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl lauko tualetų įrengimo, ypač kai jie turi ventiliacijos kaminėlius, kurie, kaimynų manymu, gali skleisti nemalonius kvapus. Visgi, sprendžiant, ar bendrija gali drausti tokį statinį, būtina remtis įstatymais, o ne tik emocijomis ar bendrijos valdymo organų nuomone.

Bendrijos kompetencijos ribos

Sodininkų bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas – įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu bei priežiūra [1]. Tai reiškia, kad bendrija tiesiogiai nereguliuoja, kokius inžinerinius sprendimus (pvz., ventiliaciją) savininkas taiko savo privačiame sklype, jei tai nepažeidžia aplinkosaugos ar statybos reikalavimų.

Nors bendrijos narių susirinkimas turi teisę tvirtinti bendrijos vidaus tvarkos taisykles [2], šios taisyklės negali prieštarauti aukštesnės galios teisės aktams ar nepagrįstai riboti savininko teisės naudotis savo turtu pagal paskirtį [3]. Todėl bendrija negali priimti sprendimo „uždrausti ventiliaciją“, jei toks draudimas nėra pagrįstas higienos ar statybos normų pažeidimais.

Statybos reikalavimai ir atstumai

Svarbiausias aspektas įrengiant lauko tualetą sodo sklype yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, statiniai sodo sklype turi būti statomi laikantis šių reikalavimų:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4].
  • Inžineriniai statiniai (kuriems gali būti priskiriami tam tikri lauko tualetai ar jų dalys) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [5].

Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [6]. Jei tualetas su ventiliacija pastatytas išlaikant šiuos atstumus, bendrija neturi teisinio pagrindo reikalauti jį nugriauti ar pakeisti konstrukciją vien dėl ventiliacijos buvimo.

Kaimynų teisių apsauga nuo kvapų

Net jei statinys atitinka atstumų reikalavimus, savininkas neturi teisės pažeisti kaimynų interesų. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas savo teises gali įgyvendinti tik nepažeisdamas kitų asmenų teisių [7].

Jeigu iš tualeto ventiliacijos sklindantys kvapai, dūmai ar kitokios emisijos daro neigiamą poveikį kaimyniniam sklypui ir trukdo jo savininkui naudotis savo turtu, kaimynas turi teisę reikalauti pašalinti šiuos pažeidimus [8]. Tačiau tai yra ne bendrijos administracinis sprendimas, o civilinis ginčas, kurį, nepavykus susitarti geruoju, sprendžia teismas arba atsakingos institucijos (pvz., visuomenės sveikatos centras), nustačiusios higienos normų pažeidimus.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[8] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Straipsnyje pateikiama informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai