Ar galima statyti be kanalizacijos sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti namą sodo sklype nesant centralizuotos kanalizacijos, tačiau statytojas privalo laikytis Statybos įstatymo reikalavimų ir užtikrinti, kad nuotekų tvarkymas nedarytų žalos aplinkai bei kaimynams. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimas dėl inžinerinių tinklų būtinybės pradedant statybas. Pagal galiojančius teisės aktus, centralizuotos kanalizacijos nebuvimas nėra tiesioginis draudimas statyti sodo ar vienbutį gyvenamąjį namą, tačiau statyba privalo atitikti Statybos įstatymo reikalavimus ir nepažeisti aplinkosaugos normų.

Teisė statyti sodo sklype

Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę sodo sklype statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą [119]. Ši teisė įgyvendinama Statybos įstatymo nustatyta tvarka, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis.

Įstatyme nėra imperatyvaus reikalavimo, kad sklype privalo būti įvesta būtent centralizuota bendrijos kanalizacija norint pradėti statybas. Tačiau statyba turi nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų [119].

Nuotekų infrastruktūros statusas

Jeigu bendrijoje yra įrengta bendra nuotekų tvarkymo sistema, ji priklauso sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [171]. Tokia infrastruktūra gali būti perduodama savivaldybėms arba išperkama iš bendrijų įstatymų nustatyta tvarka [58].

Jei centralizuotų tinklų nėra, statytojas turi teisę įsirengti vietinius nuotekų tvarkymo įrenginius, tačiau tai turi būti daroma laikantis Statybos įstatymo ir kitų techninių reglamentų.

Pareiga saugoti aplinką

Nors statyti be centralizuotos kanalizacijos galima, gyventi be nuotekų tvarkymo sprendimo – negalima. Sodininkai privalo tinkamai naudoti ir prižiūrėti sklypą, nedarydami žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai [576].

Tai reiškia, kad nesant bendrų tinklų, savininkas privalo užtikrinti, kad nuotekos nebūtų išleidžiamos į aplinką nevalytos, taip pažeidžiant aplinkosaugos reikalavimus ir kaimynų interesus.

Rekomenduojami veiksmai

  • Prieš pradedant projektavimą, išsiaiškinkite, ar bendrijoje planuojama plėtoti bendrą nuotekų infrastruktūrą.
  • Jei centralizuotų tinklų nėra, projektavimo metu numatykite vietinį nuotekų valymo įrenginį arba nuotekų kaupimo rezervuarą, atitinkantį teisės aktų reikalavimus.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[58] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[171] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[576] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 2 punktas.

Susiję atsakymai