Kokie reikalavimai ventiliacijai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijose esančių sodo namų savininkai privalo užtikrinti vėdinimo sistemų techninę priežiūrą, periodiškai jas tikrinti ir valyti, kad būtų tenkinami esminiai statinio higienos ir sveikatos reikalavimai. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose (SB) stovintys pastatai, dažniausiai sodo namai, turi atitikti statybos ir priežiūros reikalavimus, kad būtų saugūs naudoti. Nors sodo namas yra laikomas nesudėtingu poilsiui skirtu statiniu [1], jo inžinerinės sistemos, įskaitant vėdinimą (ventiliaciją), privalo būti tinkamai prižiūrimos. Pagrindinis reikalavimas – užtikrinti, kad sistema veiktų ir atitiktų higienos normas.

Savininko atsakomybė už vėdinimo sistemą

Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu, statinių (taip pat ir sodo namų) naudotojai privalo prižiūrėti statinį taip, kad būtų išlaikytos jo savybės ir tenkinami esminiai reikalavimai per visą naudojimo trukmę [2]. Tai reiškia, kad sodo namo savininkas yra tiesiogiai atsakingas už tai, jog vėdinimo sistema (natūrali ar mechaninė) funkcionuotų ir nekeltų grėsmės sveikatai.

Reglamentas nurodo, kad būtina reguliariai valyti dulkes, tepalus ir kitus teršalus nuo vėdinimo sistemų bei įrenginių [3].

Privalomos apžiūros ir priežiūra

Siekiant užtikrinti vėdinimo sistemos efektyvumą ir saugumą, teisės aktai numato konkrečius priežiūros veiksmus:

  • Nuolatiniai stebėjimai. Statinio naudotojas turi stebėti pastato būklę. Jei sodo namas priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai (kas dažniausiai ir yra SB atveju), techninę priežiūrą gali atlikti pats naudotojas, nerengdamas sudėtingų dokumentų, tačiau prievolė išlaikyti statinį tvarkingą išlieka [4].
  • Sezoninės apžiūros. Prieš prasidedant žiemos sezonui ir jam pasibaigus, rekomenduojama apžiūrėti inžinerinę įrangą, įvertinti jos būklę. Daugiabučiuose (jei SB teritorijoje tokių yra) bendrojo naudojimo patalpų vėdinimo kanalai ir vamzdynai turi būti valomi ir dezinfekuojami pagal faktinį poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per trejus metus [5].

Higienos ir saugos reikalavimai

Netinkamai veikianti ventiliacija gali sukelti drėgmės kaupimąsi, pelėsį ar oro taršą, kas pažeidžia esminį statinio reikalavimą – higieną, sveikatą ir aplinkos apsaugą. Statybos techninis reglamentas pabrėžia, kad gamybinėse ir kitose patalpose būtina palaikyti tokį oro apykaitos režimą, koks numatytas projekte ar eksploatavimo dokumentuose [6].

Ką daryti sodo namo savininkui?

Jei esate sodo namo savininkas, turite užtikrinti, kad:

  • Vėdinimo angos nebūtų užkimštos ar užstatytos daiktais.
  • Vėdinimo sistemos būtų periodiškai valomos nuo dulkių ir teršalų.
  • Atsiradus gedimams, jie būtų nedelsiant šalinami, siekiant išvengti žalos pastato konstrukcijoms (pvz., dėl drėgmės).

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 11 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 18 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 32 punktas.

[5] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 97¹ punktas.

[6] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 15 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai