Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su kopėčiomis?

Sodininkų bendrijos (SB) nariai neretai susiduria su klausimu, ar bendrija gali riboti jų teisę privačiame sklype įsirengti baseiną. Trumpas atsakymas – ne, bendrija negali visiškai uždrausti turėti baseiną, nes tai yra savininko teisė naudotis savo nuosavybe ^[1]. Tačiau baseino įrengimui ir vietai sklype taikomi konkretūs įstatymų reikalavimai, kurių privalu laikytis siekiant išvengti ginčų su kaimynais.

Ar baseinas yra statinys?

Teisinis baseino statusas priklauso nuo jo konstrukcijos. „Baseinas su kopėčiomis“ dažniausiai yra surenkamas, karkasinis arba pripučiamas. Jei toks baseinas neturi pamatų ir jį galima perkelti į kitą vietą neišardžius, jis laikomas kilnojamuoju daiktu, o ne statiniu. Tokiu atveju griežti statybos reglamentai jam nėra tiesiogiai taikomi, tačiau galioja bendroji pareiga nepažeisti kaimynų interesų.

Jei baseinas yra įkasamas į žemę ar betonuojamas, jis laikomas inžineriniu statiniu, ir jam taikomi Sodininkų bendrijų įstatyme numatyti atstumų reikalavimai.

Privalomi atstumai iki sklypo ribos

Jei jūsų baseinas laikomas inžineriniu statiniu (pvz., stacionarus, įleistas į gruntą), įstatymas numato griežtą atstumą. Inžineriniai statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Svarbu pabrėžti, kad visais atvejais statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui (pvz., vandens išsiliejimas, šešėlis).

Kaimynų teisių apsauga

Net jei baseinas yra kilnojamas ir formaliai jam netaikomas 1 metro atstumo reikalavimas, rekomenduojama jo nestatyti tiesiai ant ribos. Pagrindinė taisyklė soduose – veikla sklype negali daryti žalos kaimynams ar aplinkai. Baseino vanduo negali būti išleidžiamas į kaimyno sklypą, o triukšmas ar kita veikla neturi viršyti leistinų normų.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.