Ar galima statyti terasą ant polių sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Terasą ant polių sodininkų bendrijoje statyti galima, tačiau ji turi atitikti sodo namo ar inžinerinio statinio reikalavimus, neviršyti leistino ploto be leidimo ir išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų. - BNR.LT

Statyti terasą ant polių mėgėjų sodo sklype yra leidžiama, tačiau svarbu teisingai nustatyti jos statusą: ar tai yra atskiras statinys, ar sodo namo dalis (priestatas). Nuo to priklauso taikomi atstumo reikalavimai ir statybos dokumentų poreikis [1]. Terasos poliai (pamatai) įtvirtina statinį į žemę, todėl tai laikoma nekilnojamuoju daiktu, kuriam galioja statybos reglamentai.

Ar reikalingas statybos leidimas?

Sodininkų bendrijoje statant ar rekonstruojant sodo namą, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, jei sodo namo bendrasis plotas yra ne didesnis kaip 80 kv. m, o aukštis – ne didesnis kaip 8,5 m [2].

Svarbu įvertinti šiuos niuansus:

  • Terasa kaip priestatas: Jei terasa ant polių yra fiziškai sujungta su sodo namu, jos plotas yra įskaičiuojamas į bendrąjį namo plotą. Jei pridėjus terasą bendras plotas viršija 80 kv. m, privaloma rengti statybos projektą ir gauti leidimą.
  • Atskira terasa: Jei terasa stovi atskirai nuo namo, ji gali būti traktuojama kaip nesudėtingasis inžinerinis statinys arba sodo priklausinys.

Atstumai iki kaimyninio sklypo ribos

Vienas dažniausiai kylančių ginčų objektų yra atstumas iki kaimyno tvoros ar sklypo ribos. Įstatymas numato griežtus reikalavimus:

  • Pastatai (sodo namai ir jų priestatai, įskaitant prie jų pritvirtintas terasas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [3].
  • Inžineriniai statiniai (pvz., atskiros terasos-pakylos, tvoros) gali turėti kitus reikalavimus, tačiau bendra praktika reikalauja, kad statinys nedarytų žalos kaimyniniam sklypui (šešėliavimas, krituliai).

Norint statyti arčiau nei nurodyta teisės aktuose (t. y. mažesniu nei 3 m atstumu pastatams), privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [4].

Ką daryti prieš pradedant darbus?

Norint išvengti teisinių problemų ateityje, rekomenduojama:

  1. Išmatuoti planuojamos terasos plotą ir įsitikinti, ar kartu su namu neviršysite 80 kv. m ribos.
  2. Tiksliai nustatyti atstumą nuo planuojamos terasos krašto (arba polių) iki kaimyno sklypo ribos.
  3. Jei atstumas mažesnis nei 3 metrai – gauti kaimyno raštišką sutikimą dar prieš pradedant polių gręžimą.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai