Ar galima statyti be langų į kaimyną sodininkų bendrijoje?

Statant pastatus sodininkų bendrijoje, pagrindinis reikalavimas yra išlaikyti teisės aktuose nustatytą atstumą iki sklypo ribos. Faktas, kad siena, atsukta į kaimyną, bus be langų (aklina), savaime neatleidžia nuo pareigos laikytis minimalių atstumų reikalavimų. Įstatymas numato konkrečius atstumus, kurių privalu laikytis siekiant nedaryti žalos kaimyniniam sklypui ^[1].

Privalomas atstumas iki sklypo ribos

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato aiškią taisyklę: pastatai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[2]. Šis reikalavimas taikomas visiems pastatams, nepriklausomai nuo jų konstrukcijos tipo ar langų išdėstymo.

Svarbu pabrėžti, kad inžineriniai statiniai (pavyzdžiui, tvoros, stoginės be sienų) gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, tačiau pastatams (sodo namams, ūkiniai pastatams) galioja 3 metrų taisyklė ^[3].

Kada galima statyti arčiau ribos?

Jei planuojate statyti pastatą (tiek su langais, tiek aklina siena) arčiau nei 3 metrai nuo kaimyno sklypo ribos, tai galima daryti tik vienu atveju – turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4].

Kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą ^[5].

Kiti reikalavimai statybai

Nors statybos sodininkų bendrijoje tam tikrais atvejais galimos be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, jos visais atvejais neturi pažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų ^[6]. Siena be langų dažnai pasirenkama siekiant privatumo ar priešgaisrinio saugumo, tačiau be kaimyno sutikimo ji negali kirsti 3 metrų ribos.

Ką daryti toliau?

• Jei pastatas telpa į 3 metrų atstumo ribas – kaimyno sutikimo dėl atstumo nereikia.
• Jei norite statyti arčiau (pvz., ant ribos ar 1 m atstumu) – būtina gauti raštišką kaimyno sutikimą prieš pradedant darbus.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.