Ar galima įskaityti skolą, jei gyventojas atliko darbus DNSB bendrijai?

Atnaujinta: 11/17/58057
Skolos įskaitymas galimas tik tuomet, jei darbai buvo atlikti legaliai, remiantis pasirašyta sutartimi ar bendrijos sprendimu, ir laikantis Civiliniame kodekse nustatytų įskaitymo taisyklių. - BNR.LT

Gyventojai dažnai klausia, ar gali nemokėti mokesčių bendrijai (pavyzdžiui, kaupiamųjų lėšų ar administravimo mokesčio), jei jie savo jėgomis atliko tam tikrus darbus namo labui (nupjovė žolę, suremontavo laiptinę ir pan.). Atsakymas yra teigiamas, tačiau tam būtina viena esminė sąlyga – darbai turi būti atlikti teisėtai, o finansinis reikalavimas – pagrįstas dokumentais.

Būtina sąlyga – teisinis pagrindas darbams

Svarbiausia taisyklė – savavališkai atlikti darbai nesukuria bendrijai pareigos už juos sumokėti. Kad atsirastų priešpriešinis reikalavimas (skola gyventojui), kurį būtų galima įskaityti, turi būti sudaryta sutartis arba priimtas kompetentingo organo sprendimas:

  • Sutartis. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos darbuotojų samdymą ir sandorių sudarymą [1]. Todėl su gyventoju turi būti pasirašyta darbo, paslaugų arba rangos sutartis prieš pradedant darbus.
  • Sprendimas. Didesnės apimties darbams ar lėšų panaudojimui gali reikėti visuotinio susirinkimo pritarimo, kuris tvirtina bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą bei įmokų tarifus [2].

Jei gyventojas darbus atliko savo iniciatyva, be pirmininko žinios ar raštiško susitarimo, bendrija neturi teisinės prievolės už juos atlyginti, todėl nėra ir „skolos“, kurią būtų galima įskaityti.

Įskaitymo taisyklės

Jei teisiniai dokumentai sutvarkyti (sutartis pasirašyta, darbų priėmimo aktas patvirtintas), tuomet įskaitymas galimas vadovaujantis Civiliniu kodeksu. Įskaitymui atlikti reikia laikytis šių sąlygų:

  • Priešpriešiniai reikalavimai. Gyventojas turi būti skolingas bendrijai (mokesčiai), o bendrija – gyventojui (užmokestis už darbus).
  • Vienarūšiai reikalavimai. Paprastai tai yra piniginės prievolės (pinigai prieš pinigus) [3].
  • Suėję terminai. Abi skolos turi būti jau mokėtinos (pvz., atėjęs terminas mokėti mokesčius ir jau atėjęs terminas išmokėti atlygį už darbus).

Kaip įforminti įskaitymą?

Įskaitymas nėra automatinis procesas – jis turi būti įformintas. Civilinis kodeksas numato, kad įskaitymui pakanka vienos prievolės šalies pareiškimo [4]. Praktikoje rekomenduojama:

  1. Gyventojui pateikti bendrijos pirmininkui prašymą dėl tarpusavio skolų įskaitymo.
  2. Prašyme nurodyti konkrečias sumas: kiek gyventojas skolingas už komunalines ar kitas paslaugas ir kiek bendrija skolinga pagal pateiktą sąskaitą ar sutartį.
  3. Buhalteriškai užfiksuoti sudengimą (buhalterinė pažyma), kad ateityje nekiltų ginčų dėl nemokėtų mokesčių.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.130 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.131 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai