Ar galima genėti kaimyno medį daugiabučio kieme?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio kieme augantys medžiai dažniausiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl savavališkai genėti kaimyno pasodintą medį draudžiama – tam reikalingas daugumos savininkų sprendimas arba, jei medis auga gretimame privačiame sklype, būtina vadovautis Civilinio kodekso nustatyta tvarka. - BNR.LT

Nors dažnai manoma, kad jei medis trukdo (pvz., užstoja šviesą), jį galima tiesiog nugenėti, teisiškai situacija daugiabutyje yra sudėtingesnė. Atsakymas priklauso nuo to, ar medis auga tame pačiame bendrame daugiabučio sklype, ar gretimame privačiame sklype.

1. Jei medis auga bendrame daugiabučio kieme

Daugeliu atvejų daugiabučio namo kiemas yra bendrojo naudojimo žemės sklypas, valdomas visų butų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise arba nuomojamas iš valstybės. Todėl net jei kaimynas pats pasodino medį po savo langu, teisiškai tas medis nėra jo privati nuosavybė – jis tampa žemės sklypo priklausiniu ir bendra visų savininkų nuosavybe (arba valstybės nuosavybe).

Tokiu atveju savavališkai genėti medį draudžiama, nes tai būtų disponavimas bendru turtu be kitų bendraturčių sutikimo [1]. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant želdinius) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Ką daryti, jei medis trukdo?
Jei medis pasodintas pažeidžiant teisės aktus (pvz., per arti namo), turite teisę reikalauti, kad bendrija arba administratorius organizuotų jo pašalinimą ar genėjimą. Želdynų taisyklės nustato griežtus atstumus:

  • Nuo daugiabučių gyvenamųjų pastatų sienų su langais medžiai turi būti veisiami ne arčiau kaip 10 metrų atstumu [3].
  • Aukštesni kaip 2 m krūmai – ne arčiau kaip 2,5 m atstumu [4].

Jei šie atstumai pažeisti, medį genėti ar šalinti privalo sklypo valdytojas (bendrija / administratorius), o ne pats gyventojas.

2. Jei medis auga gretimame privačiame sklype

Jei daugiabutis ribojasi su privačiu sklypu ir kaimyno medžio šakos perauga į daugiabučio teritoriją, taikomas Civilinis kodeksas. Žemės sklypo savininkas (šiuo atveju – daugiabučio bendrija ar savininkų dauguma) turi teisę nupjauti ir pasilikti sau kaimyniniame žemės sklype augančių medžių šakas, tačiau privalo laikytis šios tvarkos:

  1. Pirmiausia būtina įspėti kaimyninio sklypo savininką.
  2. Nustatyti protingą terminą šakoms pašalinti.
  3. Tik jei kaimynas per nustatytą terminą šakų nepašalina, galima jas nupjauti patiems [5].

Rekomenduojami veiksmai

Nesiimkite pjūklo patys – tai gali užtraukti atsakomybę už svetimo turto sugadinimą ar želdynų niokojimą. Jei medis auga bendrame kieme ir pažeidžia 10 metrų atstumo taisyklę, raštu kreipkitės į namo administratorių ar bendrijos pirmininką su reikalavimu sutvarkyti želdinius pagal galiojančias taisykles.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 6 dalis.

[3] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, 5.2 punktas.

[4] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, 5.3 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.42 straipsnio 1 dalis.

Susiję atsakymai