Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu be darbų garantijos?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB), atstovaujama pirmininko, negali teisėtai sudaryti rangos sutarties, kurioje būtų atsisakyta darbų garantijos arba nustatyti trumpesni terminai nei numato įstatymas. Civilinis kodeksas įtvirtina imperatyvias (privalomas) normas dėl statybos rangos garantinių terminų, kurių šalys negali pakeisti savo susitarimu ^[1].

Privalomi garantiniai terminai

Pagal Lietuvos Respublikos Civilinį kodeksą, rangovas atsako už objekto defektus, jeigu jie nustatomi per garantinį terminą. Įstatymas nustato šiuos minimalius garantinius terminus, kurie taikomi visiems statybos rangos darbams:

• 5 metai – bendras garantinis terminas visiems statybos darbams ^[2].
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams) ^[2].
• 20 metų – jei defektai buvo tyčia paslėpti ^[2].

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų darbų perdavimo užsakovui dienos ^[3]. Bet koks susitarimas, kuriuo bandoma sutrumpinti šiuos terminus arba panaikinti rangovo atsakomybę už defektus, yra niekinis ir negalioja.

Pirmininko atsakomybė

DNSB pirmininkas, pasirašydamas sutartį be garantijų, veiktų prieš bendrijos ir butų savininkų interesus. Bendrijos pirmininkas privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir atnaujinimą vadovaudamasis įstatymais ^[4]. Jei dėl tokios neteisėtos sutarties bendrija patirtų nuostolių (pvz., tektų savo lėšomis taisyti broką), pirmininkui gali kilti materialinė atsakomybė už padarytą žalą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnio 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnio 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnio 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalis.