Ar DNSB bendrija atsako, jei praeivis paslydo prie laiptinės?

Atnaujinta: 11/17/58057
Taip, daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, pagal įstatymus atsako už žalą, padarytą dėl netinkamos pastato ar jam priskirtos teritorijos priežiūros, nebent įrodytų nenugalimos jėgos ar paties nukentėjusiojo didelio neatsargumo aplinkybes. - BNR.LT

Taip, bendrija (arba administratorius) dažniausiai yra laikoma atsakinga. Pagal Lietuvos teisinį reglamentavimą, už žalą, atsiradusią dėl statinių trūkumų ar netinkamos jų priežiūros, atsako tų statinių valdytojas [1]. Tai reiškia, kad jei žmogus susižaloja paslydęs ant nevalyto šaligatvio prie namo ar laiptinės, kuri priklauso bendrijos prižiūrimai teritorijai, finansinė atsakomybė tenka bendrijai.

Griežtoji atsakomybė be kaltės

Civilinis kodeksas numato griežtąją atsakomybę statinių valdytojams. Tai reiškia, kad nukentėjusiam asmeniui nereikia įrodinėti, jog bendrijos pirmininkas ar valytojas konkrečiai kažką padarė blogai. Užtenka fakto, kad žala kilo dėl statinio (šiuo atveju – kiemo statinių, takų) trūkumų, prie kurių priskiriamas ir netinkamas jų valymas (slidumas) [1].

Bendrija nuo atsakomybės gali būti atleista tik įrodžiusi, kad žala atsirado dėl:

  • Nenugalimos jėgos (force majeure);
  • Nukentėjusiojo tyčios ar didelio neatsargumo;
  • Trečiojo asmens veiksmų, kurių valdytojas negalėjo numatyti ir kontroliuoti.

Pareiga užtikrinti saugumą

Statybos techninis reglamentas (STR) aiškiai nurodo, kad statinio priežiūros tikslas yra maksimaliai sumažinti grėsmę žmonių gyvybei ir sveikatai [2]. Bendrijos pirmininkas arba valdyba privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų, įskaitant priskirtą žemės sklypą, priežiūrą taip, kad jie būtų saugūs naudoti.

Svarbūs veiksmai įvykus nelaimei

Jei įvyko nelaimingas atsitikimas, bendrijai svarbu:

  1. Nedelsiant fiksuoti įvykio aplinkybes (ar buvo pabarstyta, kada paskutinį kartą valyta);
  2. Informuoti civilinės atsakomybės draudiką (jei bendrija turi tokį draudimą);
  3. Jei paslauga perkama iš trečiųjų šalių (pvz., teritorijos tvarkymo įmonės), nedelsiant jas informuoti, nes atsakomybę regreso tvarka vėliau galima nukreipti į juos.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis.
[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai