Ar DNSB gali nustatyti taisykles dėl „Airbnb“ tipo nuomos?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės uždrausti savininkams nuomoti butų, tačiau gali nustatyti bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir vidaus tvarkos taisykles, kurių privalo laikytis visi gyventojai ir jų svečiai. - BNR.LT

Trumpalaikė nuoma (pvz., per „Airbnb“ ar „Booking“ platformas) daugiabučiuose namuose dažnai sukelia diskusijų tarp kaimynų dėl saugumo ir triukšmo. Nors bendrija siekia užtikrinti gyventojų ramybę, teisiškai jos galimybės riboti savininko teisę disponuoti savo turtu yra ribotos. Svarbu atskirti privačios nuosavybės valdymą nuo bendrojo naudojimo objektų priežiūros.

Savininko teisė disponuoti turtu

Lietuvos teisės aktai garantuoja savininkui teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti [1]. Tai reiškia, kad buto savininkas turi teisę nuspręsti, ar jis bute gyvens pats, ar jį išnuomos (tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai), jei tai nepažeidžia įstatymų. Bendrija, kaip juridinis asmuo, negali savo nutarimais panaikinti ar apriboti šios Civiliniame kodekse įtvirtintos savininko teisės.

Bendrijos kompetencijos ribos

Bendrijos paskirtis yra įgyvendinti savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės (o ne asmeninės nuosavybės) valdymu, naudojimu ir priežiūra [2]. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas turi teisę priimti sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų (laiptinių, holų, kiemo) naudojimo tvarkos, tačiau neturi įgaliojimų reguliuoti veiklos, vykdomos privačiame bute, jei ji nekeičia patalpų paskirties.

Ką bendrija gali daryti?

Nors bendrija negali uždrausti nuomos fakto, ji gali nustatyti taisykles, kurios netiesiogiai kontroliuoja situaciją per bendrąją tvarką:

  • Vidaus tvarkos taisyklės: Bendrijos visuotinis susirinkimas gali tvirtinti vidaus tvarkos taisykles, reglamentuojančias triukšmą, bendrų patalpų švarą, saugumą ar rakinamas laiptines [3].
  • Atsakomybė: Buto savininkas privalo užtikrinti, kad jo svečiai ar nuomininkai nepažeistų kitų namo gyventojų teisių ir teisėtų interesų [4]. Už nuomininkų padarytą žalą bendrajai nuosavybei ar triukšmavimą paprastai atsako buto savininkas.

Svarbu: Ši informacija yra bendrojo pobūdžio konsultacija ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai