Ar DNSB bendrija yra PVM mokėtoja?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo ^[1]. Jos pagrindinis tikslas yra įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų teises bei pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu ir priežiūra ^[2]. Nors pati bendrijos teisinė forma nereiškia automatinio PVM mokėtojo statuso, svarbu suprasti, kokiomis aplinkybėmis ši prievolė gali atsirasti.

Bendrijos statusas ir PVM prievolės

Bendrija įgyja juridinio asmens teises nuo jos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos ^[3]. Pagal Civilinį kodeksą, privatieji juridiniai asmenys, prie kurių priskiriamos ir bendrijos, turi teisę verstis ūkine komercine veikla ^[4]. Būtent šios veiklos vykdymas ir pasiektas apyvartos mastas lemia, ar bendrija privalo registruotis PVM mokėtoja.

Kada atsiranda pareiga registruotis?

Jei bendrija atlieka tik savo tiesiogines funkcijas – administruoja bendrojo naudojimo objektus, renka įmokas pastatui išlaikyti ar atnaujinti ^[5] – tokios pajamos paprastai nelaikomos PVM apmokestinama veikla. Tačiau jei bendrija pradeda teikti papildomas paslaugas tretiesiems asmenims (pavyzdžiui, nuomoja fasadą reklamai, patalpas komercijai ar teikia mokamas paslaugas ne bendrijos nariams), ji tampa ūkio subjektu PVM prasme.

Remiantis bendraisiais teisiniais principais, PVM mokėtoju registruotis privaloma, kai pajamos iš vykdamos ekonominės veiklos viršija įstatymų nustatytą ribą (per pastaruosius 12 mėnesių). Kadangi bendrijos lėšas sudaro ne tik tikslinės įmokos, bet ir pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu ^[6], būtina atidžiai stebėti šių pajamų rūšį.

Ką reikia daryti bendrijos pirmininkui?

DNSB pirmininkas (arba valdyba) yra atsakingas už bendrijos finansinių reikalų tvarkymą ir buhalterinės apskaitos organizavimą ^[7]. Siekiant tinkamai valdyti mokestines prievoles, rekomenduojama:

• Atskirti tikslines savininkų įmokas (priežiūrai, remontui, kaupimui) nuo kitų gaunamų pajamų ^[8].
• Nuolat stebėti pajamas, gautas iš ūkinės veiklos (pvz., bendro turto nuomos).
• Jei planuojama vykdyti komercinę veiklą, kurios pajamos gali viršyti PVM registracijos ribą, iš anksto pasikonsultuoti su specialistais dėl registracijos PVM mokėtoja prievolės.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 3 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.4 straipsnis, 1 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis, 3 punktas.

[7] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 17 straipsnis, 1 dalis.

[8] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.