Kaip įteisinti sodo namą, statytą be dokumentų prieš 30 metų?

Situacija, kai sodo sklype stovi prieš kelis dešimtmečius statytas namas be dokumentų, yra dažna. Nors statinys fiziškai egzistuoja, teisiškai jis gali būti laikomas neegzistuojančiu arba savavališka statyba, kol nėra tinkamai įformintas. Norint tokį statinį įteisinti, visų pirma reikia įsitikinti, ar jis atitinka sodo namui keliamus reikalavimus, ir atlikti teisinę registraciją.

Ką vadiname sodo namu?

Pirmiausia svarbu nustatyti, ar jūsų statinys atitinka sodo namo sąvoką. Pagal įstatymą, sodo namas – tai nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype ^[1].

Reikalavimai sodo namo statybai

Sodo sklype be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius, tačiau būtina laikytis esminių rodiklių ir atstumų ^[2]:

• Aukštis: Sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 m ^[3].
• Atstumai: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Mažesniu atstumu galima statyti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4].

Jei jūsų namas atitinka šiuos kriterijus, jis gali būti laikomas teisėtu sodo namu, tačiau tam reikalingas faktų įteisinimas.

Teisinė registracija ir savavališka statyba

Statybos teisėtumas yra tiesiogiai susijęs su registracija. Daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai privalo būti registruojami viešame registre ^[5].

Svarbu suprasti riziką: statinys, pastatytas pažeidžiant teisės aktų reikalavimus ar be reikiamų dokumentų, gali būti laikomas savavališka statyba. Tokiu statiniu draudžiama naudotis ar disponuoti (parduoti, padovanoti, išnuomoti), o asmenys, kurių teisės pažeidžiamos, gali kreiptis į teismą dėl padarinių šalinimo ^[6].

Įteisinimo procedūra

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo namą galima statyti ar rekonstruoti Statybos įstatymo nustatyta tvarka ^[7]. Pastaba: Konkreti procedūrinė tvarka (pvz., deklaracijos apie statybos užbaigimą pildymas ar statybos leidimo gavimo eiga) yra reglamentuojama Statybos įstatyme ir poįstatyminiuose aktuose, kurie nėra pateikti šioje žinių bazėje. Todėl dėl tikslių procedūrinių žingsnių rekomenduojama pasitikslinti aktualioje Statybos įstatymo redakcijoje.

Tačiau esminis principas išlieka: norint, kad „faktinis“ namas taptų „teisiniu“ turtu, jis turi atitikti sodo namo apibrėžimą, nepažeisti kaimynų interesų (išlaikyti atstumai arba gauti sutikimai) ir būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.