Sodininkų bendrijos valdymo ir administravimo išlaidų paskirstymo tvarka

Sprendžiant klausimą dėl sodininkų bendrijos (SB) valdymo ir administravimo išlaidų paskirstymo, būtina atskirti bendrąsias bendrijos veiklos išlaidas nuo išlaidų, skirtų konkrečių bendrojo naudojimo objektų (kelių, vandentiekio ir kt.) techninei priežiūrai. Įstatymai numato skirtingą reglamentavimą priklausomai nuo išlaidų paskirties ir bendrijos aukščiausiojo organo sprendimų.

Bendrijos narių susirinkimo teisės nustatant mokesčius

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad tik bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę nustatyti bendrijos nario mokesčio, tikslinių įnašų ir kitų mokesčių dydį bei mokėjimo tvarką ^[1]. Tai reiškia, kad bendrijos nariai balsavimo būdu tvirtina pajamų ir išlaidų sąmatą bei nusprendžia, kokiu principu (vienodai visiems ar pagal plotą) bus renkamos lėšos bendrijos administravimui (pvz., pirmininko atlyginimui, kanceliarinėms išlaidoms).

Jei išlaidos yra skirtos bendrijos, kaip juridinio asmens, veiklai palaikyti, susirinkimas gali nuspręsti taikyti fiksuotą mokestį kiekvienam nariui, nepriklausomai nuo sklypo dydžio, nes nario teisės ir pareigos (įskaitant balsavimo teisę) nėra tiesiogiai siejamos su ploto dydžiu.

Privalomas proporcingumas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai

Tačiau, kai kalbama apie bendrojo naudojimo objektų (BNO) priežiūrą, remontą ir valdymą, įstatymas nustato griežtesnę taisyklę. Sodininkų bendrijų įstatyme imperatyviai nurodyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros išlaidas sodo sklypų savininkai apmoka proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje ^[2].

Ši nuostata kyla ir iš Civilinio kodekso, kuris nustato, kad kiekvienas bendraturtis privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas jam priklausančiam daiktui išlaikyti ir išsaugoti, taip pat mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[3]. Paprastai sodininkų bendrijoje dalis bendrojoje nuosavybėje yra tiesiogiai susijusi su valdomo sklypo plotu.

Apibendrinimas: kada galima taikyti vienodą dydį?

Atsakant į jūsų klausimą, ar galima išlaidas dalinti vienodomis dalimis:

• Galima: Tik toms administravimo išlaidoms, kurios nėra tiesiogiai susijusios su BNO technine priežiūra ar remontu (pvz., buhalterinės apskaitos paslaugos, ryšio išlaidos), jei taip nusprendė bendrijos narių susirinkimas tvirtindamas sąmatą ^[4].
• Negalima: Išlaidoms, skirtoms inžinerinių tinklų, kelių ar kitų bendrų objektų remontui ir eksploatacijai. Šios išlaidos privalo būti skirstomos proporcingai sklypo dydžiui (turimai daliai), nes tai numato įstatymas, ir susirinkimo sprendimas pakeisti šią tvarką galėtų būti ginčijamas teisme kaip prieštaraujantis imperatyvioms įstatymo normoms.

Ką daryti toliau?

Rekomenduojama peržiūrėti bendrijos patvirtintą metinę sąmatą ir aiškiai atskirti eilutes: kurios yra skirtos bendram administravimui (gali būti "pagal narį"), o kurios – infrastruktūros priežiūrai (turi būti "pagal plotą").

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 6 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 4 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.76 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine konsultacija.